Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rixtwei 325, 8915JC Leeuwarden

Woningwaarde Rixtwei 325

8915JC Leeuwarden

Te koop
188 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.570
+2,3%
[ € 540.822 – € 688.318 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 598.500[ € 568.575 – € 628.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.210[ € 586.769 – € 648.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Rixtwei 325 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 614.570 (€ 3.269 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.498Sinds juli +0,2%
+€ 13.82212 maanden +2,3%
€ -7.39712 mnd vs. NL -1,2%
Rixtwei 325
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.570 voor Rixtwei 325 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rixtwei 325 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.210. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 614.570.

Verwachte verkoopprijs Rixtwei 325
€ 627.210[ € 586.769 – € 648.535 ]
Verkoper houdt over€ 619.061−€ 8.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.904+€ 14.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.061

Wat is de vraagprijs?

Rixtwei 325 in Leeuwarden staat in te koop voor € 598.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.184 per m².

Vraagprijs Rixtwei 325
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 598.500[ € 568.575 – € 628.425 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.184[ € 3.024 – € 3.343 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 427.347[ € 150.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rixtwei 325 adviseren wij in een bod van € 627.210, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 598.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.570+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.210+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.571+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rixtwei 325 zal in bij een vraagprijs van € 598.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rixtwei 325 in Leeuwarden bedragen € 3.150 per maand bij een woningwaarde van € 614.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.005
OZB€ 55
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.081.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rixtwei 325

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.570
Verwachte verkoopprijs€ 627.210
Vraagprijs€ 598.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWesteinde→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (16%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Westeinde

Westeinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,2 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Jelles Hofleane 111, 8915HN Leeuwarden
Jan Jelles Hofleane 111
1976 · 157 m²
€ 325.766
Straatbeeld van Sjoerd Spanningawei 8, 8915KM Leeuwarden
Sjoerd Spanningawei 8
1995 · 146 m²
€ 394.823
Straatbeeld van Rixtwei 100, 8915JN Leeuwarden
Rixtwei 100
1980 · 124 m²
€ 295.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rixtwei 325 valt met een geschatte woningwaarde van € 614.570 duidelijk in het hogere segment van Westeinde. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rixtwei 325

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rixtwei 325 in Leeuwarden.

Wat is Rixtwei 325 in Leeuwarden waard?
Rixtwei 325 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.570 (bandbreedte € 540.822 – € 688.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeinde.
Wat is de vraagprijs van Rixtwei 325 in Leeuwarden?
Rixtwei 325 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 598.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Rixtwei 325 in Leeuwarden?
Voor Rixtwei 325 adviseren wij een bod van € 627.210 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rixtwei 325 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Rixtwei 325 in Leeuwarden bedragen € 3.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.005 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rixtwei 325 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rixtwei 325 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 13.822) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rixtwei 325?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Rixtwei 325 ligt rond € 614.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rixtwei 325?
Huishoudens in de buurt van Rixtwei 325 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).