Huiswaardemeter

Woningwaarde Rixtwei 357

8915JD Leeuwarden

156 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.988
+3,0%
[ € 391.589 – € 498.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.140[ € 430.607 – € 475.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Rixtwei 357 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.988 (€ 2.852 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.084Sinds september +0,2%
+€ 12.83912 maanden +3,0%
€ -3.90312 mnd vs. NL -0,9%
Rixtwei 357
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.988 voor Rixtwei 357 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rixtwei 357 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.140. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 444.988.

Verwachte verkoopprijs Rixtwei 357
€ 454.140[ € 430.607 – € 475.934 ]
Verkoper houdt over€ 447.894−€ 6.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.373+€ 11.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rixtwei 357 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.788 per m².

Verwachte vraagprijs Rixtwei 357
Onder gem. in buurt WesteindeBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.788[ € 2.649 – € 2.928 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westeinde
€ 481.167[ € 269.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rixtwei 357 adviseren wij in een bod van € 454.140, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.988+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.140+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.847+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rixtwei 357 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rixtwei 357 in Leeuwarden bedragen € 2.298 per maand bij een woningwaarde van € 444.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.176
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rixtwei 357

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.988
Verwachte verkoopprijs€ 454.140
Verwachte vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWesteinde→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (16%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Westeinde

Westeinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,2 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Jelles Hofleane 111, 8915HN Leeuwarden
Jan Jelles Hofleane 111
1976 · 157 m²
€ 325.766
Straatbeeld van Schapendijkje 10, 8915AB Leeuwarden
Schapendijkje 10
1992 · 150 m²
€ 1.471.882
Straatbeeld van Reinder Brolsmawei 65, 8915DG Leeuwarden
Reinder Brolsmawei 65
1973 · 150 m²
€ 334.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rixtwei 357 valt met een geschatte woningwaarde van € 444.988 duidelijk in het hogere segment van Westeinde. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rixtwei 357

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rixtwei 357 in Leeuwarden.

Wat is Rixtwei 357 in Leeuwarden waard?
Rixtwei 357 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.988 (bandbreedte € 391.589 – € 498.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rixtwei 357 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Rixtwei 357 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 435.000 (bandbreedte € 413.250 – € 456.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Rixtwei 357 in Leeuwarden?
Voor Rixtwei 357 adviseren wij een bod van € 454.140 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rixtwei 357 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Rixtwei 357 in Leeuwarden bedragen € 2.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.176 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rixtwei 357 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rixtwei 357 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.839) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rixtwei 357?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Rixtwei 357 ligt rond € 444.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rixtwei 357?
Huishoudens in de buurt van Rixtwei 357 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).