Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelikaanstraat 1p

8916AD Leeuwarden

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.642
+3,0%
[ € 189.765 – € 241.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 210.352[ € 199.834 – € 220.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 221.065[ € 209.826 – € 231.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelikaanstraat 1p in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 215.642 (€ 3.171 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 525Sinds september +0,2%
+€ 6.22212 maanden +3,0%
€ -1.89112 mnd vs. NL -0,9%
Pelikaanstraat 1p
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.642 voor Pelikaanstraat 1p in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelikaanstraat 1p in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 221.065. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 215.642.

Verwachte verkoopprijs Pelikaanstraat 1p
€ 221.065[ € 209.826 – € 231.914 ]
Verkoper houdt over€ 217.383−€ 3.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 227.636+€ 6.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 221.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 217.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelikaanstraat 1p in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 210.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.093 per m².

Verwachte vraagprijs Pelikaanstraat 1p
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 210.352[ € 199.834 – € 220.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.093[ € 2.939 – € 3.248 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelikaanstraat 1p adviseren wij in een bod van € 221.065, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 210.352 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.642+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 221.065+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 232.118+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelikaanstraat 1p zal in bij een vraagprijs van € 210.352 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelikaanstraat 1p in Leeuwarden bedragen € 1.135 per maand bij een woningwaarde van € 215.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.055
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 379.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelikaanstraat 1p

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.642
Verwachte verkoopprijs€ 221.065
Verwachte vraagprijs€ 210.352
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (43%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelikaanstraat 6a, 8916AE Leeuwarden
Pelikaanstraat 6a
1986 · 67 m²
€ 239.255
Straatbeeld van Pelikaanstraat 1y, 8916AD Leeuwarden
Pelikaanstraat 1y
1974 · 50 m²
€ 159.642
Straatbeeld van Landbuurt 20, 8916AM Leeuwarden
Landbuurt 20
1981 · 86 m²
€ 250.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 215.642 is Pelikaanstraat 1p een van de meer betaalbare woningen in Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pelikaanstraat 1p

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelikaanstraat 1p in Leeuwarden.

Wat is Pelikaanstraat 1p in Leeuwarden waard?
Pelikaanstraat 1p in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.642 (bandbreedte € 189.765 – € 241.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelikaanstraat 1p in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Pelikaanstraat 1p in Leeuwarden is in oktober 2026 € 210.352 (bandbreedte € 199.834 – € 220.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelikaanstraat 1p in Leeuwarden?
Voor Pelikaanstraat 1p adviseren wij een bod van € 221.065 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelikaanstraat 1p in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Pelikaanstraat 1p in Leeuwarden bedragen € 1.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.055 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelikaanstraat 1p in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelikaanstraat 1p in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.222) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelikaanstraat 1p?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Pelikaanstraat 1p ligt rond € 215.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelikaanstraat 1p?
Huishoudens in de buurt van Pelikaanstraat 1p besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.