Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelplein 3

8916AZ Leeuwarden

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 2.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.137
+3,0%
[ € 239.481 – € 304.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.009[ € 252.709 – € 279.309 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.406[ € 264.334 – € 292.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelplein 3 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.137 (€ 2.694 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 663Sinds september +0,2%
+€ 7.85212 maanden +3,0%
€ -2.38712 mnd vs. NL -0,9%
Merelplein 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.137 voor Merelplein 3 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelplein 3 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.406. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 272.137.

Verwachte verkoopprijs Merelplein 3
€ 278.406[ € 264.334 – € 292.157 ]
Verkoper houdt over€ 274.094−€ 4.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.124+€ 7.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelplein 3 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.634 per m².

Verwachte vraagprijs Merelplein 3
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 266.009[ € 252.709 – € 279.309 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.634[ € 2.502 – € 2.765 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelplein 3 adviseren wij in een bod van € 278.406, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 266.009 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.137+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.406+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.326+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelplein 3 zal in bij een vraagprijs van € 266.009 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelplein 3 in Leeuwarden bedragen € 1.424 per maand bij een woningwaarde van € 272.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.331
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelplein 3

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.137
Verwachte verkoopprijs€ 278.406
Verwachte vraagprijs€ 266.009
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (43%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 15, 8916BM Leeuwarden
Kwartelstraat 15
1929 · 96 m²
€ 302.847
Straatbeeld van Lijsterstraat 9, 8917CX Leeuwarden
Lijsterstraat 9
1930 · 88 m²
€ 290.947
Straatbeeld van Lijsterstraat 17, 8917CX Leeuwarden
Lijsterstraat 17
1923 · 107 m²
€ 328.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.137 is Merelplein 3 een van de meer betaalbare woningen in Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merelplein 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelplein 3 in Leeuwarden.

Wat is Merelplein 3 in Leeuwarden waard?
Merelplein 3 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.137 (bandbreedte € 239.481 – € 304.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelplein 3 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Merelplein 3 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 266.009 (bandbreedte € 252.709 – € 279.309). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelplein 3 in Leeuwarden?
Voor Merelplein 3 adviseren wij een bod van € 278.406 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelplein 3 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Merelplein 3 in Leeuwarden bedragen € 1.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.331 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelplein 3 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelplein 3 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.852) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelplein 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Merelplein 3 ligt rond € 272.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelplein 3?
Huishoudens in de buurt van Merelplein 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.