Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuw Sonnenborgh 37

8916DB Leeuwarden

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.012
+3,0%
[ € 205.931 – € 262.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.263[ € 216.850 – € 239.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.906[ € 227.693 – € 251.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuw Sonnenborgh 37 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.012 (€ 3.120 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 570Sinds september +0,2%
+€ 6.75212 maanden +3,0%
€ -2.05212 mnd vs. NL -0,9%
Nieuw Sonnenborgh 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.012 voor Nieuw Sonnenborgh 37 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuw Sonnenborgh 37 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.906. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 234.012.

Verwachte verkoopprijs Nieuw Sonnenborgh 37
€ 239.906[ € 227.693 – € 251.660 ]
Verkoper houdt over€ 236.017−€ 3.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.854+€ 6.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.906
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuw Sonnenborgh 37 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.263. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.044 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuw Sonnenborgh 37
Onder gem. in buurt SonnenborghBoven gem.
€ 228.263[ € 216.850 – € 239.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.044[ € 2.891 – € 3.196 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sonnenborgh
€ 265.583[ € 190.000 – € 295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuw Sonnenborgh 37 adviseren wij in een bod van € 239.906, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 228.263 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.012+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.906+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.901+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuw Sonnenborgh 37 zal in bij een vraagprijs van € 228.263 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuw Sonnenborgh 37 in Leeuwarden bedragen € 1.228 per maand bij een woningwaarde van € 234.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.144
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 411.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuw Sonnenborgh 37

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.012
Verwachte verkoopprijs€ 239.906
Verwachte vraagprijs€ 228.263
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtSonnenborgh→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sonnenborgh besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (12%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (12%)
G (12%)

Wonen in Sonnenborgh

Sonnenborgh biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dekamastraat 20, 8917AC Leeuwarden
Dekamastraat 20
1986 · 75 m²
€ 264.290
Straatbeeld van Pelikaanstraat 6a, 8916AE Leeuwarden
Pelikaanstraat 6a
1986 · 67 m²
€ 239.255
Straatbeeld van Dirk Zeperweg 142, 8917AZ Leeuwarden
Dirk Zeperweg 142
1986 · 49 m²
€ 227.939
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 234.012 is Nieuw Sonnenborgh 37 een van de meer betaalbare woningen in Sonnenborgh. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuw Sonnenborgh 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuw Sonnenborgh 37 in Leeuwarden.

Wat is Nieuw Sonnenborgh 37 in Leeuwarden waard?
Nieuw Sonnenborgh 37 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.012 (bandbreedte € 205.931 – € 262.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sonnenborgh.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuw Sonnenborgh 37 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Nieuw Sonnenborgh 37 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 228.263 (bandbreedte € 216.850 – € 239.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuw Sonnenborgh 37 in Leeuwarden?
Voor Nieuw Sonnenborgh 37 adviseren wij een bod van € 239.906 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuw Sonnenborgh 37 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuw Sonnenborgh 37 in Leeuwarden bedragen € 1.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.144 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuw Sonnenborgh 37 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuw Sonnenborgh 37 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.752) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuw Sonnenborgh 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sonnenborgh is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Nieuw Sonnenborgh 37 ligt rond € 234.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuw Sonnenborgh 37?
Huishoudens in de buurt van Nieuw Sonnenborgh 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sonnenborgh heeft 6% van de woningen zonnepanelen.