Huiswaardemeter

Woningwaarde Weberstraat 1

8916EP Leeuwarden

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 2.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.304
+3,0%
[ € 260.748 – € 331.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.302[ € 273.887 – € 302.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.966[ € 286.486 – € 316.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Weberstraat 1 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.304 (€ 2.963 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 722Sinds september +0,2%
+€ 8.54912 maanden +3,0%
€ -2.59912 mnd vs. NL -0,9%
Weberstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.304 voor Weberstraat 1 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weberstraat 1 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.966. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 296.304.

Verwachte verkoopprijs Weberstraat 1
€ 302.966[ € 286.486 – € 316.642 ]
Verkoper houdt over€ 298.383−€ 4.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.175+€ 8.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weberstraat 1 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.883 per m².

Verwachte vraagprijs Weberstraat 1
Onder gem. in buurt SonnenborghBoven gem.
€ 288.302[ € 273.887 – € 302.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.883[ € 2.739 – € 3.027 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sonnenborgh
€ 265.583[ € 190.000 – € 295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weberstraat 1 adviseren wij in een bod van € 302.966, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 288.302 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.304+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.966+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.114+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weberstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 288.302 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weberstraat 1 in Leeuwarden bedragen € 1.545 per maand bij een woningwaarde van € 296.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.449
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weberstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.304
Verwachte verkoopprijs€ 302.966
Verwachte vraagprijs€ 288.302
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtSonnenborgh→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sonnenborgh besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (12%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (12%)
G (12%)

Wonen in Sonnenborgh

Sonnenborgh biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weberstraat 3, 8916EP Leeuwarden
Weberstraat 3
1933 · 107 m²
€ 353.803
Straatbeeld van Sweelinckstraat 71, 8916GS Leeuwarden
Sweelinckstraat 71
1950 · 86 m²
€ 283.421
Straatbeeld van Diepenbrockstraat 20, 8916EJ Leeuwarden
Diepenbrockstraat 20
1933 · 64 m²
€ 196.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.304 zit Weberstraat 1 in het middensegment van Sonnenborgh — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Weberstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weberstraat 1 in Leeuwarden.

Wat is Weberstraat 1 in Leeuwarden waard?
Weberstraat 1 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.304 (bandbreedte € 260.748 – € 331.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sonnenborgh.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weberstraat 1 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Weberstraat 1 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 288.302 (bandbreedte € 273.887 – € 302.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Weberstraat 1 in Leeuwarden?
Voor Weberstraat 1 adviseren wij een bod van € 302.966 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weberstraat 1 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Weberstraat 1 in Leeuwarden bedragen € 1.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.449 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weberstraat 1 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weberstraat 1 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.549) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weberstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sonnenborgh is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Weberstraat 1 ligt rond € 296.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weberstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Weberstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sonnenborgh heeft 6% van de woningen zonnepanelen.