Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 21

8916ER Leeuwarden

89 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 2.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.470
+3,0%
[ € 230.974 – € 293.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.547[ € 243.720 – € 269.374 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.530[ € 254.931 – € 281.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.470 (€ 2.949 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 640Sinds september +0,2%
+€ 7.57312 maanden +3,0%
€ -2.30212 mnd vs. NL -0,9%
Bachstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.470 voor Bachstraat 21 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.530. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 262.470.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 21
€ 268.530[ € 254.931 – € 281.765 ]
Verkoper houdt over€ 264.326−€ 4.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.051+€ 7.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.883 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 21
Onder gem. in buurt SonnenborghBoven gem.
€ 256.547[ € 243.720 – € 269.374 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.883[ € 2.738 – € 3.027 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sonnenborgh
€ 265.583[ € 190.000 – € 295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 21 adviseren wij in een bod van € 268.530, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 256.547 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.470+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.530+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.957+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 256.547 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 21 in Leeuwarden bedragen € 1.374 per maand bij een woningwaarde van € 262.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.284
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.470
Verwachte verkoopprijs€ 268.530
Verwachte vraagprijs€ 256.547
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtSonnenborgh→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sonnenborgh besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (12%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (12%)
G (12%)

Wonen in Sonnenborgh

Sonnenborgh biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weberstraat 3, 8916EP Leeuwarden
Weberstraat 3
1933 · 107 m²
€ 353.803
Straatbeeld van Sweelinckstraat 71, 8916GS Leeuwarden
Sweelinckstraat 71
1950 · 86 m²
€ 283.421
Straatbeeld van Diepenbrockstraat 20, 8916EJ Leeuwarden
Diepenbrockstraat 20
1933 · 64 m²
€ 196.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 262.470 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sonnenborgh willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 21 in Leeuwarden.

Wat is Bachstraat 21 in Leeuwarden waard?
Bachstraat 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.470 (bandbreedte € 230.974 – € 293.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sonnenborgh.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 21 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 21 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 256.547 (bandbreedte € 243.720 – € 269.374). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.949.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 21 in Leeuwarden?
Voor Bachstraat 21 adviseren wij een bod van € 268.530 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 21 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 21 in Leeuwarden bedragen € 1.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.284 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 21 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 21 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.573) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sonnenborgh is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 21 ligt rond € 262.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sonnenborgh heeft 6% van de woningen zonnepanelen.