Huiswaardemeter

Woningwaarde Brahmsstraat 1

8916GB Leeuwarden

Te koop
90 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.542
+2,1%
[ € 266.237 – € 338.847 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.885[ € 281.091 – € 310.679 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.200[ € 293.740 – € 324.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Brahmsstraat 1 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 302.542 (€ 3.362 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 737Sinds mei +0,2%
+€ 6.12412 maanden +2,1%
€ -6.44612 mnd vs. NL -2,2%
Brahmsstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.542 voor Brahmsstraat 1 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brahmsstraat 1 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.200. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 302.542.

Verwachte verkoopprijs Brahmsstraat 1
€ 309.200[ € 293.740 – € 324.660 ]
Verkoper houdt over€ 304.549−€ 4.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.534+€ 8.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.549

Wat is de vraagprijs?

Brahmsstraat 1 in Leeuwarden staat in te koop voor € 295.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.288 per m².

Vraagprijs Brahmsstraat 1
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 295.885[ € 281.091 – € 310.679 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.288[ € 3.123 – € 3.452 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 351.813[ € 169.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brahmsstraat 1 adviseren wij in een bod van € 309.200, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 295.885 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.542+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.200+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.660+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brahmsstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 295.885 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brahmsstraat 1 in Leeuwarden bedragen € 1.546 per maand bij een woningwaarde van € 302.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 151.000€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.479
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brahmsstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.542
Verwachte verkoopprijs€ 309.200
Vraagprijs€ 295.885
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtSonnenborgh→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sonnenborgh besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (11%)
C (23%)
D (18%)
E (10%)
F (13%)
G (12%)

Wonen in Sonnenborgh

Sonnenborgh biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weberstraat 3, 8916EP Leeuwarden
Weberstraat 3
1933 · 107 m²
€ 351.388
Straatbeeld van Lijsterstraat 9, 8917CX Leeuwarden
Lijsterstraat 9
1930 · 88 m²
€ 288.960
Straatbeeld van Kwartelstraat 15, 8916BM Leeuwarden
Kwartelstraat 15
1929 · 96 m²
€ 302.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.542 zit Brahmsstraat 1 in het middensegment van Sonnenborgh — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Brahmsstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brahmsstraat 1 in Leeuwarden.

Wat is Brahmsstraat 1 in Leeuwarden waard?
Brahmsstraat 1 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.542 (bandbreedte € 266.237 – € 338.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sonnenborgh.
Wat is de vraagprijs van Brahmsstraat 1 in Leeuwarden?
Brahmsstraat 1 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 295.885. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Brahmsstraat 1 in Leeuwarden?
Voor Brahmsstraat 1 adviseren wij een bod van € 309.200 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brahmsstraat 1 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Brahmsstraat 1 in Leeuwarden bedragen € 1.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.479 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brahmsstraat 1 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brahmsstraat 1 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.124) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brahmsstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sonnenborgh is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Brahmsstraat 1 ligt rond € 302.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brahmsstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Brahmsstraat 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sonnenborgh heeft 6% van de woningen zonnepanelen.