Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovenstraat 45

8916GE Leeuwarden

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.870
+3,0%
[ € 326.366 – € 415.374 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.687[ € 344.553 – € 380.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.031[ € 360.058 – € 397.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenstraat 45 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.870 (€ 3.601 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 904Sinds september +0,2%
+€ 10.70112 maanden +3,0%
€ -3.25212 mnd vs. NL -0,9%
Beethovenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.870 voor Beethovenstraat 45 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenstraat 45 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.031. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 370.870.

Verwachte verkoopprijs Beethovenstraat 45
€ 379.031[ € 360.058 – € 397.958 ]
Verkoper houdt over€ 373.612−€ 5.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.762+€ 9.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beethovenstraat 45 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.521 per m².

Verwachte vraagprijs Beethovenstraat 45
Onder gem. in buurt SonnenborghBoven gem.
€ 362.687[ € 344.553 – € 380.821 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.521[ € 3.345 – € 3.697 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sonnenborgh
€ 265.583[ € 190.000 – € 295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 379.031, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 362.687 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.870+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.031+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.983+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 362.687 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenstraat 45 in Leeuwarden bedragen € 1.917 per maand bij een woningwaarde van € 370.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.814
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.870
Verwachte verkoopprijs€ 379.031
Verwachte vraagprijs€ 362.687
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtSonnenborgh→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sonnenborgh besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (12%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (12%)
G (12%)

Wonen in Sonnenborgh

Sonnenborgh biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weberstraat 3, 8916EP Leeuwarden
Weberstraat 3
1933 · 107 m²
€ 353.803
Straatbeeld van Sweelinckstraat 71, 8916GS Leeuwarden
Sweelinckstraat 71
1950 · 86 m²
€ 283.421
Straatbeeld van Diepenbrockstraat 20, 8916EJ Leeuwarden
Diepenbrockstraat 20
1933 · 64 m²
€ 196.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beethovenstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 370.870 duidelijk in het hogere segment van Sonnenborgh. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Beethovenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenstraat 45 in Leeuwarden.

Wat is Beethovenstraat 45 in Leeuwarden waard?
Beethovenstraat 45 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.870 (bandbreedte € 326.366 – € 415.374). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sonnenborgh.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beethovenstraat 45 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Beethovenstraat 45 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 362.687 (bandbreedte € 344.553 – € 380.821). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenstraat 45 in Leeuwarden?
Voor Beethovenstraat 45 adviseren wij een bod van € 379.031 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenstraat 45 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenstraat 45 in Leeuwarden bedragen € 1.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.814 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenstraat 45 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenstraat 45 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.701) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sonnenborgh is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenstraat 45 ligt rond € 370.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Beethovenstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sonnenborgh heeft 6% van de woningen zonnepanelen.