Huiswaardemeter

Woningwaarde Mozartstraat 40

8916HD Leeuwarden

Te koop
102 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 2.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.635
+3,0%
[ € 233.759 – € 297.511 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 259.571[ € 246.592 – € 272.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.734[ € 258.182 – € 285.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Mozartstraat 40 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.635 (€ 2.604 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 647Sinds september +0,2%
+€ 7.66412 maanden +3,0%
€ -2.33012 mnd vs. NL -0,9%
Mozartstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.635 voor Mozartstraat 40 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mozartstraat 40 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.734. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 265.635.

Verwachte verkoopprijs Mozartstraat 40
€ 271.734[ € 258.182 – € 285.360 ]
Verkoper houdt over€ 267.495−€ 4.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.319+€ 7.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.495

Wat is de vraagprijs?

Mozartstraat 40 in Leeuwarden staat in te koop voor € 259.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.545 per m².

Vraagprijs Mozartstraat 40
Onder gem. in buurt SonnenborghBoven gem.
€ 259.571[ € 246.592 – € 272.550 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.545[ € 2.418 – € 2.672 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sonnenborgh
€ 265.583[ € 190.000 – € 295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mozartstraat 40 adviseren wij in een bod van € 271.734, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 259.571 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.635+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.734+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.321+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mozartstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 259.571 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mozartstraat 40 in Leeuwarden bedragen € 1.392 per maand bij een woningwaarde van € 265.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.299
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mozartstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.635
Verwachte verkoopprijs€ 271.734
Vraagprijs€ 259.571
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtSonnenborgh→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sonnenborgh besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (12%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (12%)
G (12%)

Wonen in Sonnenborgh

Sonnenborgh biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weberstraat 3, 8916EP Leeuwarden
Weberstraat 3
1933 · 107 m²
€ 353.803
Straatbeeld van Sweelinckstraat 71, 8916GS Leeuwarden
Sweelinckstraat 71
1950 · 86 m²
€ 283.421
Straatbeeld van Diepenbrockstraat 20, 8916EJ Leeuwarden
Diepenbrockstraat 20
1933 · 64 m²
€ 196.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mozartstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 265.635 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sonnenborgh willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Mozartstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mozartstraat 40 in Leeuwarden.

Wat is Mozartstraat 40 in Leeuwarden waard?
Mozartstraat 40 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.635 (bandbreedte € 233.759 – € 297.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sonnenborgh.
Wat is de vraagprijs van Mozartstraat 40 in Leeuwarden?
Mozartstraat 40 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 259.571. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Mozartstraat 40 in Leeuwarden?
Voor Mozartstraat 40 adviseren wij een bod van € 271.734 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mozartstraat 40 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Mozartstraat 40 in Leeuwarden bedragen € 1.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.299 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mozartstraat 40 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mozartstraat 40 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.664) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mozartstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sonnenborgh is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Mozartstraat 40 ligt rond € 265.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mozartstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Mozartstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sonnenborgh heeft 6% van de woningen zonnepanelen.