Huiswaardemeter

Woningwaarde Europaplein 38

8916HJ Leeuwarden

Te koop
53 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 220.661
+3,0%
[ € 194.182 – € 247.140 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 215.000[ € 204.250 – € 225.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 226.148[ € 214.667 – € 237.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Europaplein 38 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 220.661 (€ 4.163 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 538Sinds september +0,2%
+€ 6.36712 maanden +3,0%
€ -1.93512 mnd vs. NL -0,9%
Europaplein 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 220.661 voor Europaplein 38 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Europaplein 38 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 226.148. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 220.661.

Verwachte verkoopprijs Europaplein 38
€ 226.148[ € 214.667 – € 237.263 ]
Verkoper houdt over€ 222.410−€ 3.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.821+€ 6.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 226.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.410

Wat is de vraagprijs?

Europaplein 38 in Leeuwarden staat in te koop voor € 215.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.057 per m².

Vraagprijs Europaplein 38
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 215.000[ € 204.250 – € 225.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.057[ € 3.854 – € 4.259 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Europaplein 38 adviseren wij in een bod van € 226.148, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 215.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 220.661+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 226.148+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 237.455+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Europaplein 38 zal in bij een vraagprijs van € 215.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Europaplein 38 in Leeuwarden bedragen € 1.157 per maand bij een woningwaarde van € 220.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 421.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.079
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 388.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Europaplein 38

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 220.661
Verwachte verkoopprijs€ 226.148
Vraagprijs€ 215.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (43%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelikaanstraat 1y, 8916AD Leeuwarden
Pelikaanstraat 1y
1974 · 50 m²
€ 159.642
Straatbeeld van Landbuurt 20, 8916AM Leeuwarden
Landbuurt 20
1981 · 86 m²
€ 250.866
Straatbeeld van Landbuurt 19, 8916AL Leeuwarden
Landbuurt 19
1981 · 102 m²
€ 299.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 220.661 is Europaplein 38 een van de meer betaalbare woningen in Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Europaplein 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Europaplein 38 in Leeuwarden.

Wat is Europaplein 38 in Leeuwarden waard?
Europaplein 38 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 220.661 (bandbreedte € 194.182 – € 247.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de vraagprijs van Europaplein 38 in Leeuwarden?
Europaplein 38 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 215.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Europaplein 38 in Leeuwarden?
Voor Europaplein 38 adviseren wij een bod van € 226.148 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Europaplein 38 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Europaplein 38 in Leeuwarden bedragen € 1.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 220.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.079 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Europaplein 38 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Europaplein 38 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.367) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Europaplein 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Europaplein 38 ligt rond € 220.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Europaplein 38?
Huishoudens in de buurt van Europaplein 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.