Huiswaardemeter

Woningwaarde Dekamastraat 34

8917AC Leeuwarden

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.560
+3,0%
[ € 222.253 – € 282.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.906[ € 234.561 – € 259.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.344[ € 245.351 – € 271.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Dekamastraat 34 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.560 (€ 3.460 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 615Sinds september +0,2%
+€ 7.28712 maanden +3,0%
€ -2.21512 mnd vs. NL -0,9%
Dekamastraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.560 voor Dekamastraat 34 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dekamastraat 34 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.344. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 252.560.

Verwachte verkoopprijs Dekamastraat 34
€ 258.344[ € 245.351 – € 271.177 ]
Verkoper houdt over€ 254.252−€ 4.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.661+€ 7.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dekamastraat 34 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.382 per m².

Verwachte vraagprijs Dekamastraat 34
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 246.906[ € 234.561 – € 259.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.382[ € 3.213 – € 3.551 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dekamastraat 34 adviseren wij in een bod van € 258.344, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 246.906 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.560+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.344+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.261+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dekamastraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 246.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dekamastraat 34 in Leeuwarden bedragen € 1.320 per maand bij een woningwaarde van € 252.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.235
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dekamastraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.560
Verwachte verkoopprijs€ 258.344
Verwachte vraagprijs€ 246.906
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtRengerspark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rengerspark besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 46/mndElektriciteit(1.370 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (31%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rengerspark

Rengerspark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

1,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dekamastraat 20, 8917AC Leeuwarden
Dekamastraat 20
1986 · 75 m²
€ 264.290
Straatbeeld van Dirk Zeperweg 142, 8917AZ Leeuwarden
Dirk Zeperweg 142
1986 · 49 m²
€ 227.939
Straatbeeld van Pelikaanstraat 6a, 8916AE Leeuwarden
Pelikaanstraat 6a
1986 · 67 m²
€ 239.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dekamastraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 252.560 duidelijk in het hogere segment van Rengerspark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dekamastraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dekamastraat 34 in Leeuwarden.

Wat is Dekamastraat 34 in Leeuwarden waard?
Dekamastraat 34 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.560 (bandbreedte € 222.253 – € 282.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rengerspark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dekamastraat 34 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Dekamastraat 34 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 246.906 (bandbreedte € 234.561 – € 259.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Dekamastraat 34 in Leeuwarden?
Voor Dekamastraat 34 adviseren wij een bod van € 258.344 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dekamastraat 34 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Dekamastraat 34 in Leeuwarden bedragen € 1.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.235 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dekamastraat 34 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dekamastraat 34 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.287) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dekamastraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rengerspark is € 123.000. De geschatte marktwaarde van Dekamastraat 34 ligt rond € 252.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dekamastraat 34?
Huishoudens in de buurt van Dekamastraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rengerspark heeft 1% van de woningen zonnepanelen.