Huiswaardemeter

Woningwaarde Spanjaardsstraat 81

8917AH Leeuwarden

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.194
+3,0%
[ € 225.451 – € 286.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.629[ € 237.148 – € 262.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.565[ € 248.057 – € 274.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Spanjaardsstraat 81 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.194 (€ 3.462 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 624Sinds september +0,2%
+€ 7.39212 maanden +3,0%
€ -2.24712 mnd vs. NL -0,9%
Spanjaardsstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.194 voor Spanjaardsstraat 81 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spanjaardsstraat 81 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.565. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 256.194.

Verwachte verkoopprijs Spanjaardsstraat 81
€ 262.565[ € 248.057 – € 274.167 ]
Verkoper houdt over€ 258.427−€ 4.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.966+€ 7.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spanjaardsstraat 81 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.373 per m².

Verwachte vraagprijs Spanjaardsstraat 81
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 249.629[ € 237.148 – € 262.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.373[ € 3.205 – € 3.542 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spanjaardsstraat 81 adviseren wij in een bod van € 262.565, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 249.629 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.194+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.565+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.693+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spanjaardsstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 249.629 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spanjaardsstraat 81 in Leeuwarden bedragen € 1.339 per maand bij een woningwaarde van € 256.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.253
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spanjaardsstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.194
Verwachte verkoopprijs€ 262.565
Verwachte vraagprijs€ 249.629
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtRengerspark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rengerspark besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 46/mndElektriciteit(1.370 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (31%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rengerspark

Rengerspark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

1,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spanjaardslaan 20, 8917AT Leeuwarden
Spanjaardslaan 20
1934 · 121 m²
€ 428.713
Straatbeeld van Diepenbrockstraat 20, 8916EJ Leeuwarden
Diepenbrockstraat 20
1933 · 64 m²
€ 196.022
Straatbeeld van Weberstraat 3, 8916EP Leeuwarden
Weberstraat 3
1933 · 107 m²
€ 353.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spanjaardsstraat 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 256.194 duidelijk in het hogere segment van Rengerspark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spanjaardsstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spanjaardsstraat 81 in Leeuwarden.

Wat is Spanjaardsstraat 81 in Leeuwarden waard?
Spanjaardsstraat 81 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.194 (bandbreedte € 225.451 – € 286.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rengerspark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spanjaardsstraat 81 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Spanjaardsstraat 81 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 249.629 (bandbreedte € 237.148 – € 262.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Spanjaardsstraat 81 in Leeuwarden?
Voor Spanjaardsstraat 81 adviseren wij een bod van € 262.565 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spanjaardsstraat 81 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Spanjaardsstraat 81 in Leeuwarden bedragen € 1.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.253 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spanjaardsstraat 81 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spanjaardsstraat 81 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.392) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spanjaardsstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rengerspark is € 123.000. De geschatte marktwaarde van Spanjaardsstraat 81 ligt rond € 256.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spanjaardsstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Spanjaardsstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rengerspark heeft 1% van de woningen zonnepanelen.