Huiswaardemeter

Woningwaarde Spanjaardslaan 47

8917AL Leeuwarden

Te koop
291 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 941.633
+2,1%
[ € 828.637 – € 1.054.629 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 956.461[ € 902.476 – € 997.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Spanjaardslaan 47 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 941.633 (€ 3.236 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.295Sinds mei +0,2%
+€ 19.06012 maanden +2,1%
€ -20.06312 mnd vs. NL -2,2%
Spanjaardslaan 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 941.633 voor Spanjaardslaan 47 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spanjaardslaan 47 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 956.461. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 941.633.

Verwachte verkoopprijs Spanjaardslaan 47
€ 956.461[ € 902.476 – € 997.474 ]
Verkoper houdt over€ 944.690−€ 11.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 977.740+€ 21.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 956.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 944.690

Wat is de vraagprijs?

Spanjaardslaan 47 in Leeuwarden staat in te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.179 per m².

Vraagprijs Spanjaardslaan 47
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.179[ € 3.020 – € 3.338 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 351.813[ € 169.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spanjaardslaan 47 adviseren wij in een bod van € 956.461, dat 3,4% boven de vraagprijs van € 925.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 941.633+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 956.461+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.004.284+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spanjaardslaan 47 zal in bij een vraagprijs van € 925.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spanjaardslaan 47 in Leeuwarden bedragen € 4.683 per maand bij een woningwaarde van € 941.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 471.000€ 1.412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.605
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.657.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spanjaardslaan 47

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte291 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 941.633
Verwachte verkoopprijs€ 956.461
Vraagprijs€ 925.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTransvaalwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (13%)
B (8%)
C (31%)
D (22%)
E (7%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Transvaalwijk

Transvaalwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singelstraat 23b, 8917BJ Leeuwarden
Singelstraat 23b
1890 · 84 m²
€ 221.693
Straatbeeld van Steijnstraat 9, 8917BV Leeuwarden
Steijnstraat 9
1920 · 98 m²
€ 275.052
Straatbeeld van Steijnstraat 48, 8917CA Leeuwarden
Steijnstraat 48
1905 · 135 m²
€ 407.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spanjaardslaan 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 941.633 duidelijk in het hogere segment van Transvaalwijk. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spanjaardslaan 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spanjaardslaan 47 in Leeuwarden.

Wat is Spanjaardslaan 47 in Leeuwarden waard?
Spanjaardslaan 47 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 941.633 (bandbreedte € 828.637 – € 1.054.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalwijk.
Wat is de vraagprijs van Spanjaardslaan 47 in Leeuwarden?
Spanjaardslaan 47 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Spanjaardslaan 47 in Leeuwarden?
Voor Spanjaardslaan 47 adviseren wij een bod van € 956.461 — 2,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spanjaardslaan 47 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Spanjaardslaan 47 in Leeuwarden bedragen € 4.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 941.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.605 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 217 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spanjaardslaan 47 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spanjaardslaan 47 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 19.060) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spanjaardslaan 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalwijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Spanjaardslaan 47 ligt rond € 941.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spanjaardslaan 47?
Huishoudens in de buurt van Spanjaardslaan 47 besteden in juni 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.