Huiswaardemeter

Woningwaarde Spanjaardslaan 89

8917AM Leeuwarden

Te koop
218 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 3.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.164
+3,0%
[ € 581.824 – € 740.504 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.256[ € 636.643 – € 703.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Spanjaardslaan 89 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.164 (€ 3.033 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.611Sinds september +0,2%
+€ 19.07712 maanden +3,0%
€ -5.79812 mnd vs. NL -0,9%
Spanjaardslaan 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.164 voor Spanjaardslaan 89 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spanjaardslaan 89 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.256. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 661.164.

Verwachte verkoopprijs Spanjaardslaan 89
€ 671.256[ € 636.643 – € 703.658 ]
Verkoper houdt over€ 662.622−€ 8.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.831+€ 15.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.622

Wat is de vraagprijs?

Spanjaardslaan 89 in Leeuwarden staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.982 per m².

Vraagprijs Spanjaardslaan 89
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.982[ € 2.833 – € 3.131 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spanjaardslaan 89 adviseren wij in een bod van € 671.256, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.164+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.256+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.819+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spanjaardslaan 89 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spanjaardslaan 89 in Leeuwarden bedragen € 3.389 per maand bij een woningwaarde van € 661.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.233
OZB€ 59
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.163.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spanjaardslaan 89

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.164
Verwachte verkoopprijs€ 671.256
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTransvaalwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (31%)
D (20%)
E (8%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Transvaalwijk

Transvaalwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steijnstraat 48, 8917CA Leeuwarden
Steijnstraat 48
1905 · 135 m²
€ 410.385
Straatbeeld van Transvaalstraat 22, 8917CJ Leeuwarden
Transvaalstraat 22
1920 · 124 m²
€ 376.072
Straatbeeld van Spanjaardslaan 100, 8917AW Leeuwarden
Spanjaardslaan 100
1916 · 206 m²
€ 762.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spanjaardslaan 89 valt met een geschatte woningwaarde van € 661.164 duidelijk in het hogere segment van Transvaalwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spanjaardslaan 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spanjaardslaan 89 in Leeuwarden.

Wat is Spanjaardslaan 89 in Leeuwarden waard?
Spanjaardslaan 89 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.164 (bandbreedte € 581.824 – € 740.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalwijk.
Wat is de vraagprijs van Spanjaardslaan 89 in Leeuwarden?
Spanjaardslaan 89 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Spanjaardslaan 89 in Leeuwarden?
Voor Spanjaardslaan 89 adviseren wij een bod van € 671.256 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spanjaardslaan 89 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Spanjaardslaan 89 in Leeuwarden bedragen € 3.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.233 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spanjaardslaan 89 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spanjaardslaan 89 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 19.077) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spanjaardslaan 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalwijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Spanjaardslaan 89 ligt rond € 661.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spanjaardslaan 89?
Huishoudens in de buurt van Spanjaardslaan 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.