Huiswaardemeter

Woningwaarde Spanjaardslaan 84

8917AV Leeuwarden

206 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 2.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.031
+3,0%
[ € 516.587 – € 657.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.323[ € 546.557 – € 604.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.977[ € 568.966 – € 628.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Spanjaardslaan 84 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.031 (€ 2.850 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.431Sinds september +0,2%
+€ 16.93812 maanden +3,0%
€ -5.14812 mnd vs. NL -0,9%
Spanjaardslaan 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.031 voor Spanjaardslaan 84 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spanjaardslaan 84 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.977. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 587.031.

Verwachte verkoopprijs Spanjaardslaan 84
€ 598.977[ € 568.966 – € 628.857 ]
Verkoper houdt over€ 591.138−€ 7.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.107+€ 14.130 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spanjaardslaan 84 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.793 per m².

Verwachte vraagprijs Spanjaardslaan 84
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 575.323[ € 546.557 – € 604.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.793[ € 2.653 – € 2.932 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spanjaardslaan 84 adviseren wij in een bod van € 598.977, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 575.323 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.031+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.977+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.926+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spanjaardslaan 84 zal in bij een vraagprijs van € 575.323 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spanjaardslaan 84 in Leeuwarden bedragen € 3.018 per maand bij een woningwaarde van € 587.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.871
OZB€ 53
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.033.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spanjaardslaan 84

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.031
Verwachte verkoopprijs€ 598.977
Verwachte vraagprijs€ 575.323
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBonifatius→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bonifatius besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (50%)
B (6%)
C (11%)
D (11%)
E (7%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Bonifatius

Bonifatius biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spanjaardslaan 100, 8917AW Leeuwarden
Spanjaardslaan 100
1916 · 206 m²
€ 762.836
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 20, 8917EG Leeuwarden
Leeuwerikstraat 20
1930 · 177 m²
€ 565.149
Straatbeeld van Lijsterstraat 82, 8917EC Leeuwarden
Lijsterstraat 82
1930 · 135 m²
€ 399.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spanjaardslaan 84 valt met een geschatte woningwaarde van € 587.031 duidelijk in het hogere segment van Bonifatius. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spanjaardslaan 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spanjaardslaan 84 in Leeuwarden.

Wat is Spanjaardslaan 84 in Leeuwarden waard?
Spanjaardslaan 84 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.031 (bandbreedte € 516.587 – € 657.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bonifatius.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spanjaardslaan 84 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Spanjaardslaan 84 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 575.323 (bandbreedte € 546.557 – € 604.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Spanjaardslaan 84 in Leeuwarden?
Voor Spanjaardslaan 84 adviseren wij een bod van € 598.977 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spanjaardslaan 84 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Spanjaardslaan 84 in Leeuwarden bedragen € 3.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.871 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spanjaardslaan 84 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spanjaardslaan 84 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 16.938) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spanjaardslaan 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bonifatius is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Spanjaardslaan 84 ligt rond € 587.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spanjaardslaan 84?
Huishoudens in de buurt van Spanjaardslaan 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bonifatius heeft 29% van de woningen zonnepanelen.