Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman Costerstraat 22

8917BM Leeuwarden

97 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.631
+3,0%
[ € 221.435 – € 281.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.962[ € 233.664 – € 258.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.431[ € 244.413 – € 270.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman Costerstraat 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.631 (€ 2.594 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 613Sinds september +0,2%
+€ 7.26012 maanden +3,0%
€ -2.20712 mnd vs. NL -0,9%
Herman Costerstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.631 voor Herman Costerstraat 22 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman Costerstraat 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.431. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 251.631.

Verwachte verkoopprijs Herman Costerstraat 22
€ 257.431[ € 244.413 – € 270.140 ]
Verkoper houdt over€ 253.349−€ 4.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.730+€ 7.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman Costerstraat 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.536 per m².

Verwachte vraagprijs Herman Costerstraat 22
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 245.962[ € 233.664 – € 258.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.536[ € 2.409 – € 2.662 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman Costerstraat 22 adviseren wij in een bod van € 257.431, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 245.962 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.631+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.431+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.303+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman Costerstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 245.962 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman Costerstraat 22 in Leeuwarden bedragen € 1.322 per maand bij een woningwaarde van € 251.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.231
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman Costerstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.631
Verwachte verkoopprijs€ 257.431
Verwachte vraagprijs€ 245.962
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTransvaalwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (31%)
D (20%)
E (8%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Transvaalwijk

Transvaalwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steijnstraat 9, 8917BV Leeuwarden
Steijnstraat 9
1920 · 98 m²
€ 276.943
Straatbeeld van Transvaalstraat 22, 8917CJ Leeuwarden
Transvaalstraat 22
1920 · 124 m²
€ 376.072
Straatbeeld van Steijnstraat 48, 8917CA Leeuwarden
Steijnstraat 48
1905 · 135 m²
€ 410.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.631 is Herman Costerstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Transvaalwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Herman Costerstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman Costerstraat 22 in Leeuwarden.

Wat is Herman Costerstraat 22 in Leeuwarden waard?
Herman Costerstraat 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.631 (bandbreedte € 221.435 – € 281.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaalwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman Costerstraat 22 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Herman Costerstraat 22 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 245.962 (bandbreedte € 233.664 – € 258.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman Costerstraat 22 in Leeuwarden?
Voor Herman Costerstraat 22 adviseren wij een bod van € 257.431 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman Costerstraat 22 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Herman Costerstraat 22 in Leeuwarden bedragen € 1.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.231 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman Costerstraat 22 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman Costerstraat 22 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.260) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman Costerstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalwijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Herman Costerstraat 22 ligt rond € 251.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman Costerstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Herman Costerstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.