Huiswaardemeter

Woningwaarde Cronjéstraat 3

8917BS Leeuwarden

Te koop
102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.951
+2,1%
[ € 280.677 – € 357.225 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 311.647[ € 296.065 – € 327.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.274[ € 309.980 – € 342.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Cronjéstraat 3 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 318.951 (€ 3.127 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 777Sinds mei +0,2%
+€ 6.45612 maanden +2,1%
€ -6.79612 mnd vs. NL -2,2%
Cronjéstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.951 voor Cronjéstraat 3 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cronjéstraat 3 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.274. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 318.951.

Verwachte verkoopprijs Cronjéstraat 3
€ 326.274[ € 309.980 – € 342.609 ]
Verkoper houdt over€ 321.435−€ 4.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.949+€ 8.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.435

Wat is de vraagprijs?

Cronjéstraat 3 in Leeuwarden staat in te koop voor € 311.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.055 per m².

Vraagprijs Cronjéstraat 3
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 311.647[ € 296.065 – € 327.229 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.055[ € 2.903 – € 3.208 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 351.813[ € 169.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cronjéstraat 3 adviseren wij in een bod van € 326.274, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 311.647 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.951+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.274+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.588+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cronjéstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 311.647 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cronjéstraat 3 in Leeuwarden bedragen € 1.628 per maand bij een woningwaarde van € 318.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 159.000€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.628/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.560
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.628
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cronjéstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.951
Verwachte verkoopprijs€ 326.274
Vraagprijs€ 311.647
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTransvaalwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (13%)
B (8%)
C (31%)
D (22%)
E (7%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Transvaalwijk

Transvaalwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steijnstraat 9, 8917BV Leeuwarden
Steijnstraat 9
1920 · 98 m²
€ 275.052
Straatbeeld van Transvaalstraat 22, 8917CJ Leeuwarden
Transvaalstraat 22
1920 · 124 m²
€ 373.504
Straatbeeld van Steijnstraat 48, 8917CA Leeuwarden
Steijnstraat 48
1905 · 135 m²
€ 407.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cronjéstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 318.951 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Transvaalwijk willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Cronjéstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cronjéstraat 3 in Leeuwarden.

Wat is Cronjéstraat 3 in Leeuwarden waard?
Cronjéstraat 3 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.951 (bandbreedte € 280.677 – € 357.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaalwijk.
Wat is de vraagprijs van Cronjéstraat 3 in Leeuwarden?
Cronjéstraat 3 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 311.647. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Cronjéstraat 3 in Leeuwarden?
Voor Cronjéstraat 3 adviseren wij een bod van € 326.274 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cronjéstraat 3 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Cronjéstraat 3 in Leeuwarden bedragen € 1.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.560 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cronjéstraat 3 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cronjéstraat 3 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.456) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cronjéstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalwijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Cronjéstraat 3 ligt rond € 318.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cronjéstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Cronjéstraat 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.