Huiswaardemeter

Woningwaarde Cronjéstraat 31

8917BS Leeuwarden

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.913
+3,0%
[ € 251.603 – € 320.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.091[ € 265.136 – € 293.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.341[ € 277.332 – € 306.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Cronjéstraat 31 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.913 (€ 2.859 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 697Sinds september +0,2%
+€ 8.25012 maanden +3,0%
€ -2.50712 mnd vs. NL -0,9%
Cronjéstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.913 voor Cronjéstraat 31 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cronjéstraat 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.341. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 285.913.

Verwachte verkoopprijs Cronjéstraat 31
€ 292.341[ € 277.332 – € 306.526 ]
Verkoper houdt over€ 287.875−€ 4.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.338+€ 7.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cronjéstraat 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.791 per m².

Verwachte vraagprijs Cronjéstraat 31
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 279.091[ € 265.136 – € 293.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.791[ € 2.651 – € 2.930 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cronjéstraat 31 adviseren wij in een bod van € 292.341, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 279.091 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.913+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.341+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.958+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cronjéstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 279.091 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cronjéstraat 31 in Leeuwarden bedragen € 1.493 per maand bij een woningwaarde van € 285.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.398
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cronjéstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.913
Verwachte verkoopprijs€ 292.341
Verwachte vraagprijs€ 279.091
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTransvaalwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (31%)
D (20%)
E (8%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Transvaalwijk

Transvaalwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steijnstraat 9, 8917BV Leeuwarden
Steijnstraat 9
1920 · 98 m²
€ 276.943
Straatbeeld van Transvaalstraat 22, 8917CJ Leeuwarden
Transvaalstraat 22
1920 · 124 m²
€ 376.072
Straatbeeld van Steijnstraat 48, 8917CA Leeuwarden
Steijnstraat 48
1905 · 135 m²
€ 410.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.913 is Cronjéstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Transvaalwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Cronjéstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cronjéstraat 31 in Leeuwarden.

Wat is Cronjéstraat 31 in Leeuwarden waard?
Cronjéstraat 31 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.913 (bandbreedte € 251.603 – € 320.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaalwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cronjéstraat 31 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Cronjéstraat 31 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 279.091 (bandbreedte € 265.136 – € 293.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Cronjéstraat 31 in Leeuwarden?
Voor Cronjéstraat 31 adviseren wij een bod van € 292.341 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cronjéstraat 31 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Cronjéstraat 31 in Leeuwarden bedragen € 1.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.398 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cronjéstraat 31 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cronjéstraat 31 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.250) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cronjéstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalwijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Cronjéstraat 31 ligt rond € 285.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cronjéstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Cronjéstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.