Huiswaardemeter

Woningwaarde de la Reystraat 18

8917CD Leeuwarden

97 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.972
+3,0%
[ € 207.655 – € 264.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.964[ € 218.466 – € 241.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.137[ € 229.826 – € 254.018 ]

Wat is mijn huis waard?

de la Reystraat 18 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.972 (€ 2.433 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 575Sinds september +0,2%
+€ 6.80912 maanden +3,0%
€ -2.06912 mnd vs. NL -0,9%
de la Reystraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.972 voor de la Reystraat 18 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de la Reystraat 18 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.137. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 235.972.

Verwachte verkoopprijs de la Reystraat 18
€ 242.137[ € 229.826 – € 254.018 ]
Verkoper houdt over€ 238.223−€ 3.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.130+€ 6.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

de la Reystraat 18 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.371 per m².

Verwachte vraagprijs de la Reystraat 18
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 229.964[ € 218.466 – € 241.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.371[ € 2.252 – € 2.489 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de la Reystraat 18 adviseren wij in een bod van € 242.137, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 229.964 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.972+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.137+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.244+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de la Reystraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 229.964 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de la Reystraat 18 in Leeuwarden bedragen € 1.243 per maand bij een woningwaarde van € 235.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.154
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 415.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over de la Reystraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.972
Verwachte verkoopprijs€ 242.137
Verwachte vraagprijs€ 229.964
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTransvaalwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (31%)
D (20%)
E (8%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Transvaalwijk

Transvaalwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steijnstraat 9, 8917BV Leeuwarden
Steijnstraat 9
1920 · 98 m²
€ 276.943
Straatbeeld van Transvaalstraat 22, 8917CJ Leeuwarden
Transvaalstraat 22
1920 · 124 m²
€ 376.072
Straatbeeld van Steijnstraat 48, 8917CA Leeuwarden
Steijnstraat 48
1905 · 135 m²
€ 410.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.972 is de la Reystraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Transvaalwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over de la Reystraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de la Reystraat 18 in Leeuwarden.

Wat is de la Reystraat 18 in Leeuwarden waard?
de la Reystraat 18 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.972 (bandbreedte € 207.655 – € 264.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaalwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van de la Reystraat 18 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van de la Reystraat 18 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 229.964 (bandbreedte € 218.466 – € 241.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.433.
Hoeveel moet ik overbieden op de la Reystraat 18 in Leeuwarden?
Voor de la Reystraat 18 adviseren wij een bod van € 242.137 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de la Reystraat 18 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van de la Reystraat 18 in Leeuwarden bedragen € 1.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.154 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de la Reystraat 18 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de la Reystraat 18 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.809) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de la Reystraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalwijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van de la Reystraat 18 ligt rond € 235.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de la Reystraat 18?
Huishoudens in de buurt van de la Reystraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.