Huiswaardemeter

Woningwaarde Stienserstraat 16

8917CE Leeuwarden

185 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 2.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.694
+3,0%
[ € 367.571 – € 467.817 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.323[ € 388.857 – € 429.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.236[ € 404.800 – € 447.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Stienserstraat 16 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.694 (€ 2.258 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.018Sinds september +0,2%
+€ 12.05212 maanden +3,0%
€ -3.66312 mnd vs. NL -0,9%
Stienserstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.694 voor Stienserstraat 16 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stienserstraat 16 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.236. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 417.694.

Verwachte verkoopprijs Stienserstraat 16
€ 426.236[ € 404.800 – € 447.410 ]
Verkoper houdt over€ 420.297−€ 5.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.911+€ 10.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stienserstraat 16 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.213 per m².

Verwachte vraagprijs Stienserstraat 16
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 409.323[ € 388.857 – € 429.789 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.213[ € 2.102 – € 2.323 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stienserstraat 16 adviseren wij in een bod van € 426.236, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 409.323 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.694+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.236+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.548+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stienserstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 409.323 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stienserstraat 16 in Leeuwarden bedragen € 2.169 per maand bij een woningwaarde van € 417.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.043
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stienserstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.694
Verwachte verkoopprijs€ 426.236
Verwachte vraagprijs€ 409.323
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTransvaalwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (31%)
D (20%)
E (8%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Transvaalwijk

Transvaalwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steijnstraat 48, 8917CA Leeuwarden
Steijnstraat 48
1905 · 135 m²
€ 410.385
Straatbeeld van Transvaalstraat 22, 8917CJ Leeuwarden
Transvaalstraat 22
1920 · 124 m²
€ 376.072
Straatbeeld van Steijnstraat 9, 8917BV Leeuwarden
Steijnstraat 9
1920 · 98 m²
€ 276.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.694 ligt Stienserstraat 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Transvaalwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Stienserstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stienserstraat 16 in Leeuwarden.

Wat is Stienserstraat 16 in Leeuwarden waard?
Stienserstraat 16 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.694 (bandbreedte € 367.571 – € 467.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stienserstraat 16 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Stienserstraat 16 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 409.323 (bandbreedte € 388.857 – € 429.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Stienserstraat 16 in Leeuwarden?
Voor Stienserstraat 16 adviseren wij een bod van € 426.236 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stienserstraat 16 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Stienserstraat 16 in Leeuwarden bedragen € 2.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.043 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stienserstraat 16 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stienserstraat 16 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.052) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stienserstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalwijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Stienserstraat 16 ligt rond € 417.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stienserstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Stienserstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.