Huiswaardemeter

Woningwaarde Bieruma Oostingweg 31

8917DE Leeuwarden

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 154.890
+3,0%
[ € 136.303 – € 173.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 151.107[ € 143.552 – € 158.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 158.768[ € 150.730 – € 166.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Bieruma Oostingweg 31 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 154.890 (€ 2.816 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 377Sinds september +0,2%
+€ 4.46912 maanden +3,0%
€ -1.35812 mnd vs. NL -0,9%
Bieruma Oostingweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 154.890 voor Bieruma Oostingweg 31 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bieruma Oostingweg 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 158.768. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 154.890.

Verwachte verkoopprijs Bieruma Oostingweg 31
€ 158.768[ € 150.730 – € 166.595 ]
Verkoper houdt over€ 155.772−€ 2.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 164.093+€ 5.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 158.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 155.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bieruma Oostingweg 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 151.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.747 per m².

Verwachte vraagprijs Bieruma Oostingweg 31
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 151.107[ € 143.552 – € 158.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.747[ € 2.610 – € 2.885 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bieruma Oostingweg 31 adviseren wij in een bod van € 158.768, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 151.107 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 154.890+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 158.768+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 166.706+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bieruma Oostingweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 151.107 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bieruma Oostingweg 31 in Leeuwarden bedragen € 829 per maand bij een woningwaarde van € 154.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 355.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 757
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 829
Totaal betaald over 30 jaar€ 272.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bieruma Oostingweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 154.890
Verwachte verkoopprijs€ 158.768
Verwachte vraagprijs€ 151.107
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtRengerspark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rengerspark besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 46/mndElektriciteit(1.370 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (31%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rengerspark

Rengerspark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

1,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirk Zeperweg 142, 8917AZ Leeuwarden
Dirk Zeperweg 142
1986 · 49 m²
€ 227.939
Straatbeeld van Dekamastraat 20, 8917AC Leeuwarden
Dekamastraat 20
1986 · 75 m²
€ 264.290
Straatbeeld van Pelikaanstraat 6a, 8916AE Leeuwarden
Pelikaanstraat 6a
1986 · 67 m²
€ 239.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bieruma Oostingweg 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 154.890 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rengerspark willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bieruma Oostingweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bieruma Oostingweg 31 in Leeuwarden.

Wat is Bieruma Oostingweg 31 in Leeuwarden waard?
Bieruma Oostingweg 31 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 154.890 (bandbreedte € 136.303 – € 173.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rengerspark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bieruma Oostingweg 31 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Bieruma Oostingweg 31 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 151.107 (bandbreedte € 143.552 – € 158.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Bieruma Oostingweg 31 in Leeuwarden?
Voor Bieruma Oostingweg 31 adviseren wij een bod van € 158.768 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bieruma Oostingweg 31 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Bieruma Oostingweg 31 in Leeuwarden bedragen € 829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 154.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 757 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bieruma Oostingweg 31 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bieruma Oostingweg 31 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.469) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bieruma Oostingweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rengerspark is € 123.000. De geschatte marktwaarde van Bieruma Oostingweg 31 ligt rond € 154.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bieruma Oostingweg 31?
Huishoudens in de buurt van Bieruma Oostingweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rengerspark heeft 1% van de woningen zonnepanelen.