Huiswaardemeter

Woningwaarde Reinder Buysingweg 45

8917DK Leeuwarden

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.986
+3,0%
[ € 217.348 – € 276.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.686[ € 228.652 – € 252.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.451[ € 240.542 – € 265.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Reinder Buysingweg 45 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.986 (€ 3.012 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 602Sinds september +0,2%
+€ 7.12612 maanden +3,0%
€ -2.16612 mnd vs. NL -0,9%
Reinder Buysingweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.986 voor Reinder Buysingweg 45 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reinder Buysingweg 45 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.451. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 246.986.

Verwachte verkoopprijs Reinder Buysingweg 45
€ 253.451[ € 240.542 – € 265.861 ]
Verkoper houdt over€ 249.413−€ 4.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.670+€ 7.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.413

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reinder Buysingweg 45 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.935 per m².

Verwachte vraagprijs Reinder Buysingweg 45
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 240.686[ € 228.652 – € 252.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.935[ € 2.788 – € 3.082 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reinder Buysingweg 45 adviseren wij in een bod van € 253.451, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 240.686 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.986+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.451+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.124+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reinder Buysingweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 240.686 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reinder Buysingweg 45 in Leeuwarden bedragen € 1.295 per maand bij een woningwaarde van € 246.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.208
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reinder Buysingweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.986
Verwachte verkoopprijs€ 253.451
Verwachte vraagprijs€ 240.686
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtRengerspark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rengerspark besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 46/mndElektriciteit(1.370 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (31%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rengerspark

Rengerspark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

1,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dekamastraat 20, 8917AC Leeuwarden
Dekamastraat 20
1986 · 75 m²
€ 264.290
Straatbeeld van Dirk Zeperweg 142, 8917AZ Leeuwarden
Dirk Zeperweg 142
1986 · 49 m²
€ 227.939
Straatbeeld van Pelikaanstraat 6a, 8916AE Leeuwarden
Pelikaanstraat 6a
1986 · 67 m²
€ 239.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reinder Buysingweg 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 246.986 duidelijk in het hogere segment van Rengerspark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Reinder Buysingweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reinder Buysingweg 45 in Leeuwarden.

Wat is Reinder Buysingweg 45 in Leeuwarden waard?
Reinder Buysingweg 45 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.986 (bandbreedte € 217.348 – € 276.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rengerspark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reinder Buysingweg 45 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Reinder Buysingweg 45 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 240.686 (bandbreedte € 228.652 – € 252.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Reinder Buysingweg 45 in Leeuwarden?
Voor Reinder Buysingweg 45 adviseren wij een bod van € 253.451 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reinder Buysingweg 45 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Reinder Buysingweg 45 in Leeuwarden bedragen € 1.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.208 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reinder Buysingweg 45 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reinder Buysingweg 45 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.126) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reinder Buysingweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rengerspark is € 123.000. De geschatte marktwaarde van Reinder Buysingweg 45 ligt rond € 246.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reinder Buysingweg 45?
Huishoudens in de buurt van Reinder Buysingweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rengerspark heeft 1% van de woningen zonnepanelen.