Huiswaardemeter

Woningwaarde Dammelaan 14

8917ER Leeuwarden

149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.185
+3,0%
[ € 446.323 – € 568.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.808[ € 471.968 – € 521.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.779[ € 491.791 – € 543.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Dammelaan 14 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.185 (€ 3.404 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.236Sinds september +0,2%
+€ 14.63412 maanden +3,0%
€ -4.44812 mnd vs. NL -0,9%
Dammelaan 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.185 voor Dammelaan 14 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dammelaan 14 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.779. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 507.185.

Verwachte verkoopprijs Dammelaan 14
€ 517.779[ € 491.791 – € 543.557 ]
Verkoper houdt over€ 510.833−€ 6.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.285+€ 12.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dammelaan 14 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.334 per m².

Verwachte vraagprijs Dammelaan 14
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 496.808[ € 471.968 – € 521.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.334[ € 3.168 – € 3.501 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dammelaan 14 adviseren wij in een bod van € 517.779, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 496.808 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.185+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.779+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.668+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dammelaan 14 zal in bij een vraagprijs van € 496.808 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dammelaan 14 in Leeuwarden bedragen € 2.606 per maand bij een woningwaarde van € 507.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.480
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dammelaan 14

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.185
Verwachte verkoopprijs€ 517.779
Verwachte vraagprijs€ 496.808
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBonifatius→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bonifatius besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (50%)
B (6%)
C (11%)
D (11%)
E (7%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Bonifatius

Bonifatius biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jelsumerstraat 45a, 8917EM Leeuwarden
Jelsumerstraat 45a
2018 · 138 m²
€ 458.111
Straatbeeld van De Uitspanning 1, 8919AR Leeuwarden
De Uitspanning 1
2023 · 191 m²
€ 632.957
Straatbeeld van Sweelinckstraat 20a, 8916GV Leeuwarden
Sweelinckstraat 20a
2021 · 78 m²
€ 275.006
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.185 zit Dammelaan 14 in het middensegment van Bonifatius — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dammelaan 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dammelaan 14 in Leeuwarden.

Wat is Dammelaan 14 in Leeuwarden waard?
Dammelaan 14 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.185 (bandbreedte € 446.323 – € 568.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bonifatius.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dammelaan 14 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Dammelaan 14 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 496.808 (bandbreedte € 471.968 – € 521.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Dammelaan 14 in Leeuwarden?
Voor Dammelaan 14 adviseren wij een bod van € 517.779 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dammelaan 14 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Dammelaan 14 in Leeuwarden bedragen € 2.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.480 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dammelaan 14 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dammelaan 14 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.634) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dammelaan 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bonifatius is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Dammelaan 14 ligt rond € 507.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dammelaan 14?
Huishoudens in de buurt van Dammelaan 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bonifatius heeft 29% van de woningen zonnepanelen.