Huiswaardemeter

Woningwaarde Dammelaan 40

8917ER Leeuwarden

152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.890
+3,0%
[ € 463.663 – € 590.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.312[ € 490.496 – € 542.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.685[ € 510.606 – € 564.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Dammelaan 40 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.890 (€ 3.466 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.284Sinds september +0,2%
+€ 15.20312 maanden +3,0%
€ -4.62012 mnd vs. NL -0,9%
Dammelaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.890 voor Dammelaan 40 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dammelaan 40 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.685. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 526.890.

Verwachte verkoopprijs Dammelaan 40
€ 537.685[ € 510.606 – € 564.355 ]
Verkoper houdt over€ 530.520−€ 7.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.589+€ 12.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dammelaan 40 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.397 per m².

Verwachte vraagprijs Dammelaan 40
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 516.312[ € 490.496 – € 542.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.397[ € 3.227 – € 3.567 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dammelaan 40 adviseren wij in een bod van € 537.685, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 516.312 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.890+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.685+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.569+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dammelaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 516.312 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dammelaan 40 in Leeuwarden bedragen € 2.705 per maand bij een woningwaarde van € 526.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.577
OZB€ 47
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dammelaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.890
Verwachte verkoopprijs€ 537.685
Verwachte vraagprijs€ 516.312
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBonifatius→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bonifatius besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (50%)
B (6%)
C (11%)
D (11%)
E (7%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Bonifatius

Bonifatius biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jelsumerstraat 45a, 8917EM Leeuwarden
Jelsumerstraat 45a
2018 · 138 m²
€ 458.111
Straatbeeld van De Uitspanning 1, 8919AR Leeuwarden
De Uitspanning 1
2023 · 191 m²
€ 632.957
Straatbeeld van Sweelinckstraat 20a, 8916GV Leeuwarden
Sweelinckstraat 20a
2021 · 78 m²
€ 275.006
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.890 ligt Dammelaan 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bonifatius. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dammelaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dammelaan 40 in Leeuwarden.

Wat is Dammelaan 40 in Leeuwarden waard?
Dammelaan 40 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.890 (bandbreedte € 463.663 – € 590.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bonifatius.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dammelaan 40 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Dammelaan 40 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 516.312 (bandbreedte € 490.496 – € 542.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Dammelaan 40 in Leeuwarden?
Voor Dammelaan 40 adviseren wij een bod van € 537.685 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dammelaan 40 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Dammelaan 40 in Leeuwarden bedragen € 2.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.577 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dammelaan 40 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dammelaan 40 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.203) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dammelaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bonifatius is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Dammelaan 40 ligt rond € 526.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dammelaan 40?
Huishoudens in de buurt van Dammelaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bonifatius heeft 29% van de woningen zonnepanelen.