Huiswaardemeter

Woningwaarde De Drie Dukatons 14

8917ET Leeuwarden

25 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 68.356
+3,0%
[ € 60.153 – € 76.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 66.658[ € 63.325 – € 69.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 70.097[ € 66.555 – € 73.561 ]

Wat is mijn huis waard?

De Drie Dukatons 14 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 68.356 (€ 2.734 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 167Sinds september +0,2%
+€ 1.97212 maanden +3,0%
€ -60012 mnd vs. NL -0,9%
De Drie Dukatons 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 68.356 voor De Drie Dukatons 14 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Drie Dukatons 14 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 70.097. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 68.356.

Verwachte verkoopprijs De Drie Dukatons 14
€ 70.097[ € 66.555 – € 73.561 ]
Verkoper houdt over€ 68.076−€ 2.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 73.649+€ 3.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 70.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 68.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Drie Dukatons 14 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 66.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.666 per m².

Verwachte vraagprijs De Drie Dukatons 14
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 66.658[ € 63.325 – € 69.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.666[ € 2.533 – € 2.800 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Drie Dukatons 14 adviseren wij in een bod van € 70.097, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 66.658 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 68.356+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 70.097+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 73.602+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Drie Dukatons 14 zal in bij een vraagprijs van € 66.658 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Drie Dukatons 14 in Leeuwarden bedragen € 391 per maand bij een woningwaarde van € 68.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 268.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 334
OZB€ 6
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 391
Totaal betaald over 30 jaar€ 120.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Drie Dukatons 14

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte25 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 68.356
Verwachte verkoopprijs€ 70.097
Verwachte vraagprijs€ 66.658
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBonifatius→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bonifatius besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (50%)
B (6%)
C (11%)
D (11%)
E (7%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Bonifatius

Bonifatius biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ubbo Emmiuslaan 651, 8917JD Leeuwarden
Ubbo Emmiuslaan 651
2022 · 25 m²
€ 96.959
Straatbeeld van Dirk Zeperweg 142, 8917AZ Leeuwarden
Dirk Zeperweg 142
1986 · 49 m²
€ 227.939
Straatbeeld van Ubbo Emmiuslaan 721, 8917JE Leeuwarden
Ubbo Emmiuslaan 721
2023 · 40 m²
€ 154.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 68.356 is De Drie Dukatons 14 een van de meer betaalbare woningen in Bonifatius. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Drie Dukatons 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Drie Dukatons 14 in Leeuwarden.

Wat is De Drie Dukatons 14 in Leeuwarden waard?
De Drie Dukatons 14 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 68.356 (bandbreedte € 60.153 – € 76.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bonifatius.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Drie Dukatons 14 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van De Drie Dukatons 14 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 66.658 (bandbreedte € 63.325 – € 69.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.734.
Hoeveel moet ik overbieden op De Drie Dukatons 14 in Leeuwarden?
Voor De Drie Dukatons 14 adviseren wij een bod van € 70.097 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Drie Dukatons 14 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van De Drie Dukatons 14 in Leeuwarden bedragen € 391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 68.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 334 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Drie Dukatons 14 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Drie Dukatons 14 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 1.972) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Drie Dukatons 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bonifatius is € 426.000. De geschatte marktwaarde van De Drie Dukatons 14 ligt rond € 68.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Drie Dukatons 14?
Huishoudens in de buurt van De Drie Dukatons 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bonifatius heeft 29% van de woningen zonnepanelen.