Huiswaardemeter

Woningwaarde Diaconessenpark 9

8917GB Leeuwarden

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 2.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.461
+3,0%
[ € 310.166 – € 394.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.684[ € 327.450 – € 361.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.413[ € 342.185 – € 378.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Diaconessenpark 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.461 (€ 2.381 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 859Sinds september +0,2%
+€ 10.17012 maanden +3,0%
€ -3.09112 mnd vs. NL -0,9%
Diaconessenpark 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.461 voor Diaconessenpark 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diaconessenpark 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.413. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 352.461.

Verwachte verkoopprijs Diaconessenpark 9
€ 360.413[ € 342.185 – € 378.204 ]
Verkoper houdt over€ 355.198−€ 5.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.771+€ 9.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.198

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diaconessenpark 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.329 per m².

Verwachte vraagprijs Diaconessenpark 9
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 344.684[ € 327.450 – € 361.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.329[ € 2.213 – € 2.445 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diaconessenpark 9 adviseren wij in een bod van € 360.413, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 344.684 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.461+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.413+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.434+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diaconessenpark 9 zal in bij een vraagprijs van € 344.684 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diaconessenpark 9 in Leeuwarden bedragen € 1.836 per maand bij een woningwaarde van € 352.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.724
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diaconessenpark 9

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.461
Verwachte verkoopprijs€ 360.413
Verwachte vraagprijs€ 344.684
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTransvaalwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (31%)
D (20%)
E (8%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Transvaalwijk

Transvaalwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Transvaalstraat 22, 8917CJ Leeuwarden
Transvaalstraat 22
1920 · 124 m²
€ 376.072
Straatbeeld van Steijnstraat 9, 8917BV Leeuwarden
Steijnstraat 9
1920 · 98 m²
€ 276.943
Straatbeeld van Lijsterstraat 82, 8917EC Leeuwarden
Lijsterstraat 82
1930 · 135 m²
€ 399.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Diaconessenpark 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.461 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Transvaalwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Diaconessenpark 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diaconessenpark 9 in Leeuwarden.

Wat is Diaconessenpark 9 in Leeuwarden waard?
Diaconessenpark 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.461 (bandbreedte € 310.166 – € 394.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diaconessenpark 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Diaconessenpark 9 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 344.684 (bandbreedte € 327.450 – € 361.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Diaconessenpark 9 in Leeuwarden?
Voor Diaconessenpark 9 adviseren wij een bod van € 360.413 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diaconessenpark 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Diaconessenpark 9 in Leeuwarden bedragen € 1.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.724 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diaconessenpark 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diaconessenpark 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.170) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diaconessenpark 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalwijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Diaconessenpark 9 ligt rond € 352.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diaconessenpark 9?
Huishoudens in de buurt van Diaconessenpark 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.