Huiswaardemeter

Woningwaarde Nelson Mandelaplein 12

8917GD Leeuwarden

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.502
+3,0%
[ € 192.282 – € 244.722 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 212.975[ € 202.326 – € 223.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 224.172[ € 212.847 – € 235.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Nelson Mandelaplein 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 218.502 (€ 2.571 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 532Sinds september +0,2%
+€ 6.30512 maanden +3,0%
€ -1.91612 mnd vs. NL -0,9%
Nelson Mandelaplein 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.502 voor Nelson Mandelaplein 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nelson Mandelaplein 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 224.172. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 218.502.

Verwachte verkoopprijs Nelson Mandelaplein 12
€ 224.172[ € 212.847 – € 235.252 ]
Verkoper houdt over€ 220.456−€ 3.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 230.805+€ 6.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 224.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 220.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nelson Mandelaplein 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 212.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.506 per m².

Verwachte vraagprijs Nelson Mandelaplein 12
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 212.975[ € 202.326 – € 223.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.506[ € 2.380 – € 2.631 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nelson Mandelaplein 12 adviseren wij in een bod van € 224.172, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 212.975 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.502+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 224.172+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 235.381+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nelson Mandelaplein 12 zal in bij een vraagprijs van € 212.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nelson Mandelaplein 12 in Leeuwarden bedragen € 1.154 per maand bij een woningwaarde van € 218.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.069
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 384.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nelson Mandelaplein 12

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.502
Verwachte verkoopprijs€ 224.172
Verwachte vraagprijs€ 212.975
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTransvaalwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (31%)
D (20%)
E (8%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Transvaalwijk

Transvaalwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van César Franckstraat 15b, 8916HE Leeuwarden
César Franckstraat 15b
1955 · 78 m²
€ 272.225
Straatbeeld van Berliozstraat 26b, 8915CE Leeuwarden
Berliozstraat 26b
1953 · 89 m²
€ 198.238
Straatbeeld van Corellistraat 27c, 8915BN Leeuwarden
Corellistraat 27c
1953 · 70 m²
€ 180.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 218.502 is Nelson Mandelaplein 12 een van de meer betaalbare woningen in Transvaalwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nelson Mandelaplein 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nelson Mandelaplein 12 in Leeuwarden.

Wat is Nelson Mandelaplein 12 in Leeuwarden waard?
Nelson Mandelaplein 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.502 (bandbreedte € 192.282 – € 244.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaalwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nelson Mandelaplein 12 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Nelson Mandelaplein 12 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 212.975 (bandbreedte € 202.326 – € 223.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Nelson Mandelaplein 12 in Leeuwarden?
Voor Nelson Mandelaplein 12 adviseren wij een bod van € 224.172 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nelson Mandelaplein 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nelson Mandelaplein 12 in Leeuwarden bedragen € 1.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.069 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nelson Mandelaplein 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nelson Mandelaplein 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.305) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nelson Mandelaplein 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalwijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Nelson Mandelaplein 12 ligt rond € 218.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nelson Mandelaplein 12?
Huishoudens in de buurt van Nelson Mandelaplein 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.