Huiswaardemeter

Woningwaarde Maximillastraat 13

8917HG Leeuwarden

193 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 756.602
+3,0%
[ € 665.810 – € 847.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 744.989[ € 707.740 – € 782.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 768.396[ € 729.680 – € 806.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Maximillastraat 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 756.602 (€ 3.920 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.844Sinds september +0,2%
+€ 21.83112 maanden +3,0%
€ -6.63512 mnd vs. NL -0,9%
Maximillastraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 756.602 voor Maximillastraat 13 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maximillastraat 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 768.396. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 756.602.

Verwachte verkoopprijs Maximillastraat 13
€ 768.396[ € 729.680 – € 806.487 ]
Verkoper houdt over€ 758.694−€ 9.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 785.914+€ 17.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 768.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 758.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maximillastraat 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 744.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.860 per m².

Verwachte vraagprijs Maximillastraat 13
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 744.989[ € 707.740 – € 782.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.860[ € 3.667 – € 4.053 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maximillastraat 13 adviseren wij in een bod van € 768.396, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 744.989 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 756.602+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 768.396+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 806.816+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maximillastraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 744.989 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maximillastraat 13 in Leeuwarden bedragen € 3.859 per maand bij een woningwaarde van € 756.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 957.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.700
OZB€ 68
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.332.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maximillastraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 756.602
Verwachte verkoopprijs€ 768.396
Verwachte vraagprijs€ 744.989
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBonifatius→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bonifatius besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (50%)
B (6%)
C (11%)
D (11%)
E (7%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Bonifatius

Bonifatius biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jelsumerstraat 45a, 8917EM Leeuwarden
Jelsumerstraat 45a
2018 · 138 m²
€ 458.111
Straatbeeld van De Uitspanning 1, 8919AR Leeuwarden
De Uitspanning 1
2023 · 191 m²
€ 632.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maximillastraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 756.602 duidelijk in het hogere segment van Bonifatius. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Maximillastraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maximillastraat 13 in Leeuwarden.

Wat is Maximillastraat 13 in Leeuwarden waard?
Maximillastraat 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 756.602 (bandbreedte € 665.810 – € 847.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bonifatius.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maximillastraat 13 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Maximillastraat 13 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 744.989 (bandbreedte € 707.740 – € 782.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Maximillastraat 13 in Leeuwarden?
Voor Maximillastraat 13 adviseren wij een bod van € 768.396 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maximillastraat 13 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Maximillastraat 13 in Leeuwarden bedragen € 3.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 756.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.700 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maximillastraat 13 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maximillastraat 13 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 21.831) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maximillastraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bonifatius is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Maximillastraat 13 ligt rond € 756.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maximillastraat 13?
Huishoudens in de buurt van Maximillastraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bonifatius heeft 29% van de woningen zonnepanelen.