Huiswaardemeter

Woningwaarde Maximillastraat 4

8917HG Leeuwarden

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 3.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.093
+3,0%
[ € 545.682 – € 694.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.245[ € 579.733 – € 640.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.100[ € 598.284 – € 661.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Maximillastraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.093 (€ 3.852 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.511Sinds september +0,2%
+€ 17.89212 maanden +3,0%
€ -5.43812 mnd vs. NL -0,9%
Maximillastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.093 voor Maximillastraat 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maximillastraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.100. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 620.093.

Verwachte verkoopprijs Maximillastraat 4
€ 630.100[ € 598.284 – € 661.261 ]
Verkoper houdt over€ 621.919−€ 8.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.852+€ 14.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maximillastraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.790 per m².

Verwachte vraagprijs Maximillastraat 4
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 610.245[ € 579.733 – € 640.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.790[ € 3.601 – € 3.980 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maximillastraat 4 adviseren wij in een bod van € 630.100, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 610.245 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.093+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.100+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.605+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maximillastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 610.245 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maximillastraat 4 in Leeuwarden bedragen € 3.171 per maand bij een woningwaarde van € 620.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.032
OZB€ 56
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maximillastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.093
Verwachte verkoopprijs€ 630.100
Verwachte vraagprijs€ 610.245
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBonifatius→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bonifatius besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (50%)
B (6%)
C (11%)
D (11%)
E (7%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Bonifatius

Bonifatius biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jelsumerstraat 45a, 8917EM Leeuwarden
Jelsumerstraat 45a
2018 · 138 m²
€ 458.111
Straatbeeld van De Uitspanning 1, 8919AR Leeuwarden
De Uitspanning 1
2023 · 191 m²
€ 632.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maximillastraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 620.093 duidelijk in het hogere segment van Bonifatius. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Maximillastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maximillastraat 4 in Leeuwarden.

Wat is Maximillastraat 4 in Leeuwarden waard?
Maximillastraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.093 (bandbreedte € 545.682 – € 694.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bonifatius.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maximillastraat 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Maximillastraat 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 610.245 (bandbreedte € 579.733 – € 640.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Maximillastraat 4 in Leeuwarden?
Voor Maximillastraat 4 adviseren wij een bod van € 630.100 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maximillastraat 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Maximillastraat 4 in Leeuwarden bedragen € 3.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.032 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maximillastraat 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maximillastraat 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 17.892) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maximillastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bonifatius is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Maximillastraat 4 ligt rond € 620.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maximillastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Maximillastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bonifatius heeft 29% van de woningen zonnepanelen.