Huiswaardemeter

Woningwaarde Liobastraat 36

8917HH Leeuwarden

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.233
+3,0%
[ € 462.205 – € 588.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.827[ € 489.086 – € 540.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.849[ € 508.649 – € 562.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Liobastraat 36 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.233 (€ 3.920 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.280Sinds september +0,2%
+€ 15.15512 maanden +3,0%
€ -4.60612 mnd vs. NL -0,9%
Liobastraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.233 voor Liobastraat 36 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Liobastraat 36 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.849. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 525.233.

Verwachte verkoopprijs Liobastraat 36
€ 535.849[ € 508.649 – € 562.191 ]
Verkoper houdt over€ 528.705−€ 7.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.716+€ 12.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Liobastraat 36 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.842 per m².

Verwachte vraagprijs Liobastraat 36
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 514.827[ € 489.086 – € 540.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.842[ € 3.650 – € 4.034 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Liobastraat 36 adviseren wij in een bod van € 535.849, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 514.827 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.233+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.849+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.641+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Liobastraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 514.827 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Liobastraat 36 in Leeuwarden bedragen € 2.692 per maand bij een woningwaarde van € 525.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.568
OZB€ 47
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Liobastraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.233
Verwachte verkoopprijs€ 535.849
Verwachte vraagprijs€ 514.827
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBonifatius→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bonifatius besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (50%)
B (6%)
C (11%)
D (11%)
E (7%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Bonifatius

Bonifatius biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jelsumerstraat 45a, 8917EM Leeuwarden
Jelsumerstraat 45a
2018 · 138 m²
€ 458.111
Straatbeeld van Sweelinckstraat 20a, 8916GV Leeuwarden
Sweelinckstraat 20a
2021 · 78 m²
€ 275.006
Straatbeeld van De Uitspanning 1, 8919AR Leeuwarden
De Uitspanning 1
2023 · 191 m²
€ 632.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.233 ligt Liobastraat 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bonifatius. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Liobastraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Liobastraat 36 in Leeuwarden.

Wat is Liobastraat 36 in Leeuwarden waard?
Liobastraat 36 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.233 (bandbreedte € 462.205 – € 588.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bonifatius.
Wat is de verwachte vraagprijs van Liobastraat 36 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Liobastraat 36 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 514.827 (bandbreedte € 489.086 – € 540.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Liobastraat 36 in Leeuwarden?
Voor Liobastraat 36 adviseren wij een bod van € 535.849 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Liobastraat 36 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Liobastraat 36 in Leeuwarden bedragen € 2.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.568 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Liobastraat 36 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Liobastraat 36 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.155) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Liobastraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bonifatius is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Liobastraat 36 ligt rond € 525.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Liobastraat 36?
Huishoudens in de buurt van Liobastraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bonifatius heeft 29% van de woningen zonnepanelen.