Huiswaardemeter

Woningwaarde de Fennen 103

8918CD Leeuwarden

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 1.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.725
+3,0%
[ € 221.518 – € 281.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.036[ € 232.784 – € 257.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.384[ € 243.492 – € 269.123 ]

Wat is mijn huis waard?

de Fennen 103 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.725 (€ 1.907 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 613Sinds september +0,2%
+€ 7.26312 maanden +3,0%
€ -2.20812 mnd vs. NL -0,9%
de Fennen 103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.725 voor de Fennen 103 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Fennen 103 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.384. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 251.725.

Verwachte verkoopprijs de Fennen 103
€ 257.384[ € 243.492 – € 269.123 ]
Verkoper houdt over€ 253.303−€ 4.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.682+€ 7.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Fennen 103 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.856 per m².

Verwachte vraagprijs de Fennen 103
Onder gem. in Bilgaard & Havankpark e.o.Boven gem.
€ 245.036[ € 232.784 – € 257.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.856[ € 1.764 – € 1.949 ]
Gem. vraagprijs in Bilgaard & Havankpark e.o.
€ 451.500[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Fennen 103 adviseren wij in een bod van € 257.384, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 245.036 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.725+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.384+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.253+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Fennen 103 zal in bij een vraagprijs van € 245.036 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Fennen 103 in Leeuwarden bedragen € 1.330 per maand bij een woningwaarde van € 251.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.231
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Fennen 103

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.725
Verwachte verkoopprijs€ 257.384
Verwachte vraagprijs€ 245.036
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBilgaard→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilgaard besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (23%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bilgaard

Bilgaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandemeer 102, 8918CV Leeuwarden
Brandemeer 102
1970 · 130 m²
€ 233.760
Straatbeeld van de Jokse 31, 8918GM Leeuwarden
de Jokse 31
1969 · 118 m²
€ 239.648
Straatbeeld van de Jokse 75, 8918GN Leeuwarden
de Jokse 75
1969 · 118 m²
€ 255.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Fennen 103 ligt met een geschatte woningwaarde van € 251.725 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bilgaard willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over de Fennen 103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Fennen 103 in Leeuwarden.

Wat is de Fennen 103 in Leeuwarden waard?
de Fennen 103 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.725 (bandbreedte € 221.518 – € 281.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Fennen 103 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van de Fennen 103 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 245.036 (bandbreedte € 232.784 – € 257.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.907.
Hoeveel moet ik overbieden op de Fennen 103 in Leeuwarden?
Voor de Fennen 103 adviseren wij een bod van € 257.384 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Fennen 103 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van de Fennen 103 in Leeuwarden bedragen € 1.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.231 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Fennen 103 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Fennen 103 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.263) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Fennen 103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilgaard is € 202.000. De geschatte marktwaarde van de Fennen 103 ligt rond € 251.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Fennen 103?
Huishoudens in de buurt van de Fennen 103 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilgaard heeft 8% van de woningen zonnepanelen.