Huiswaardemeter

Woningwaarde de Fennen 246

8918CL Leeuwarden

Te koop
104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.183
+2,1%
[ € 208.721 – € 265.645 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 231.201[ € 219.641 – € 242.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.194[ € 231.062 – € 255.385 ]

Wat is mijn huis waard?

de Fennen 246 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 237.183 (€ 2.281 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 578Sinds mei +0,2%
+€ 4.80112 maanden +2,1%
€ -5.05312 mnd vs. NL -2,2%
de Fennen 246
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.183 voor de Fennen 246 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Fennen 246 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.194. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 237.183.

Verwachte verkoopprijs de Fennen 246
€ 243.194[ € 231.062 – € 255.385 ]
Verkoper houdt over€ 239.269−€ 3.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.208+€ 7.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.269

Wat is de vraagprijs?

de Fennen 246 in Leeuwarden staat in te koop voor € 231.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.223 per m².

Vraagprijs de Fennen 246
Onder gem. in buurt BilgaardBoven gem.
€ 231.201[ € 219.641 – € 242.761 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.223[ € 2.112 – € 2.334 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilgaard
€ 280.750[ € 215.000 – € 370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Fennen 246 adviseren wij in een bod van € 243.194, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 231.201 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.183+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.194+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.354+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Fennen 246 zal in bij een vraagprijs van € 231.201 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Fennen 246 in Leeuwarden bedragen € 1.228 per maand bij een woningwaarde van € 237.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 119.000€ 356.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.160
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 417.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Fennen 246

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte32 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.183
Verwachte verkoopprijs€ 243.194
Vraagprijs€ 231.201
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBilgaard→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilgaard besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (28%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bilgaard

Bilgaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandemeer 15e, 8918CT Leeuwarden
Brandemeer 15e
2023 · 73 m²
€ 309.414
Straatbeeld van de Anjen 95, 8918LK Leeuwarden
de Anjen 95
1968 · 102 m²
€ 235.805
Straatbeeld van de Jokse 75, 8918GN Leeuwarden
de Jokse 75
1969 · 118 m²
€ 255.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Fennen 246 ligt met een geschatte woningwaarde van € 237.183 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bilgaard willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over de Fennen 246

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Fennen 246 in Leeuwarden.

Wat is de Fennen 246 in Leeuwarden waard?
de Fennen 246 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.183 (bandbreedte € 208.721 – € 265.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilgaard.
Wat is de vraagprijs van de Fennen 246 in Leeuwarden?
de Fennen 246 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 231.201. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.281.
Hoeveel moet ik overbieden op de Fennen 246 in Leeuwarden?
Voor de Fennen 246 adviseren wij een bod van € 243.194 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Fennen 246 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van de Fennen 246 in Leeuwarden bedragen € 1.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.160 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Fennen 246 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Fennen 246 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 4.801) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Fennen 246?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilgaard is € 202.000. De geschatte marktwaarde van de Fennen 246 ligt rond € 237.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Fennen 246?
Huishoudens in de buurt van de Fennen 246 besteden in juni 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilgaard heeft 8% van de woningen zonnepanelen.