Huiswaardemeter

Woningwaarde Brandemeer 33h

8918CT Leeuwarden

125 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.203
+3,0%
[ € 342.499 – € 435.907 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.895[ € 361.850 – € 399.940 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.692[ € 377.771 – € 417.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Brandemeer 33h in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.203 (€ 3.114 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 948Sinds september +0,2%
+€ 11.23012 maanden +3,0%
€ -3.41312 mnd vs. NL -0,9%
Brandemeer 33h
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.203 voor Brandemeer 33h in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brandemeer 33h in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.692. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 389.203.

Verwachte verkoopprijs Brandemeer 33h
€ 397.692[ € 377.771 – € 417.537 ]
Verkoper houdt over€ 392.067−€ 5.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.796+€ 10.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brandemeer 33h in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.047 per m².

Verwachte vraagprijs Brandemeer 33h
Onder gem. in Bilgaard & Havankpark e.o.Boven gem.
€ 380.895[ € 361.850 – € 399.940 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.047[ € 2.895 – € 3.200 ]
Gem. vraagprijs in Bilgaard & Havankpark e.o.
€ 451.500[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brandemeer 33h adviseren wij in een bod van € 397.692, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 380.895 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.203+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.692+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.577+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brandemeer 33h zal in bij een vraagprijs van € 380.895 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brandemeer 33h in Leeuwarden bedragen € 2.013 per maand bij een woningwaarde van € 389.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.903
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brandemeer 33h

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.203
Verwachte verkoopprijs€ 397.692
Verwachte vraagprijs€ 380.895
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBilgaard→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilgaard besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (23%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bilgaard

Bilgaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Fennen 388, 8918CR Leeuwarden
de Fennen 388
2015 · 116 m²
€ 409.334
Straatbeeld van Brandemeer 15b, 8918CT Leeuwarden
Brandemeer 15b
2023 · 73 m²
€ 322.010
Straatbeeld van Brandemeer 15e, 8918CT Leeuwarden
Brandemeer 15e
2023 · 73 m²
€ 311.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brandemeer 33h valt met een geschatte woningwaarde van € 389.203 duidelijk in het hogere segment van Bilgaard. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Brandemeer 33h

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brandemeer 33h in Leeuwarden.

Wat is Brandemeer 33h in Leeuwarden waard?
Brandemeer 33h in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.203 (bandbreedte € 342.499 – € 435.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brandemeer 33h in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Brandemeer 33h in Leeuwarden is in oktober 2026 € 380.895 (bandbreedte € 361.850 – € 399.940). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Brandemeer 33h in Leeuwarden?
Voor Brandemeer 33h adviseren wij een bod van € 397.692 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brandemeer 33h in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Brandemeer 33h in Leeuwarden bedragen € 2.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.903 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brandemeer 33h in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brandemeer 33h in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.230) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brandemeer 33h?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilgaard is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Brandemeer 33h ligt rond € 389.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brandemeer 33h?
Huishoudens in de buurt van Brandemeer 33h besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilgaard heeft 8% van de woningen zonnepanelen.