Huiswaardemeter
Straatbeeld van de Fennen 388, 8918CR Leeuwarden

Woningwaarde de Fennen 388

8918CR Leeuwarden

Te koop
116 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 3.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.334
+3,0%
[ € 360.214 – € 458.454 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.754[ € 394.970 – € 436.546 ]

Wat is mijn huis waard?

de Fennen 388 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.334 (€ 3.529 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 997Sinds september +0,2%
+€ 11.81112 maanden +3,0%
€ -3.59012 mnd vs. NL -0,9%
de Fennen 388
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.334 voor de Fennen 388 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Fennen 388 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.754. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 409.334.

Verwachte verkoopprijs de Fennen 388
€ 417.754[ € 394.970 – € 436.546 ]
Verkoper houdt over€ 411.909−€ 5.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.259+€ 10.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.909

Wat is de vraagprijs?

de Fennen 388 in Leeuwarden staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.440 per m².

Vraagprijs de Fennen 388
Onder gem. in Bilgaard & Havankpark e.o.Boven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.440[ € 3.268 – € 3.612 ]
Gem. vraagprijs in Bilgaard & Havankpark e.o.
€ 451.500[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Fennen 388 adviseren wij in een bod van € 417.754, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.334+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.754+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.642+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Fennen 388 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Fennen 388 in Leeuwarden bedragen € 2.112 per maand bij een woningwaarde van € 409.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.002
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Fennen 388

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.334
Verwachte verkoopprijs€ 417.754
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBilgaard→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilgaard besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (23%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bilgaard

Bilgaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Kei 3l, 8918AR Leeuwarden
de Kei 3l
2006 · 84 m²
€ 312.639
Straatbeeld van Skrok 3c, 8918LA Leeuwarden
Skrok 3c
2016 · 75 m²
€ 296.824
Straatbeeld van Brandemeer 15b, 8918CT Leeuwarden
Brandemeer 15b
2023 · 73 m²
€ 322.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Fennen 388 valt met een geschatte woningwaarde van € 409.334 duidelijk in het hogere segment van Bilgaard. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over de Fennen 388

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Fennen 388 in Leeuwarden.

Wat is de Fennen 388 in Leeuwarden waard?
de Fennen 388 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.334 (bandbreedte € 360.214 – € 458.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilgaard.
Wat is de vraagprijs van de Fennen 388 in Leeuwarden?
de Fennen 388 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.529.
Hoeveel moet ik overbieden op de Fennen 388 in Leeuwarden?
Voor de Fennen 388 adviseren wij een bod van € 417.754 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Fennen 388 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van de Fennen 388 in Leeuwarden bedragen € 2.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.002 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Fennen 388 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Fennen 388 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.811) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Fennen 388?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilgaard is € 202.000. De geschatte marktwaarde van de Fennen 388 ligt rond € 409.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Fennen 388?
Huishoudens in de buurt van de Fennen 388 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilgaard heeft 8% van de woningen zonnepanelen.