Huiswaardemeter

Woningwaarde de Dulf 91

8918EC Leeuwarden

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.720
+3,0%
[ € 236.474 – € 300.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.512[ € 249.386 – € 275.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.075[ € 261.107 – € 288.593 ]

Wat is mijn huis waard?

de Dulf 91 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.720 (€ 2.036 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 655Sinds september +0,2%
+€ 7.75312 maanden +3,0%
€ -2.35712 mnd vs. NL -0,9%
de Dulf 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.720 voor de Dulf 91 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Dulf 91 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.075. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 268.720.

Verwachte verkoopprijs de Dulf 91
€ 275.075[ € 261.107 – € 288.593 ]
Verkoper houdt over€ 270.799−€ 4.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.727+€ 7.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Dulf 91 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.989 per m².

Verwachte vraagprijs de Dulf 91
Onder gem. in Bilgaard & Havankpark e.o.Boven gem.
€ 262.512[ € 249.386 – € 275.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.989[ € 1.889 – € 2.088 ]
Gem. vraagprijs in Bilgaard & Havankpark e.o.
€ 451.500[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Dulf 91 adviseren wij in een bod van € 275.075, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 262.512 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.720+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.075+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.829+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Dulf 91 zal in bij een vraagprijs van € 262.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Dulf 91 in Leeuwarden bedragen € 1.414 per maand bij een woningwaarde van € 268.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.314
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Dulf 91

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.720
Verwachte verkoopprijs€ 275.075
Verwachte vraagprijs€ 262.512
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBilgaard→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilgaard besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (23%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bilgaard

Bilgaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandemeer 102, 8918CV Leeuwarden
Brandemeer 102
1970 · 130 m²
€ 233.760
Straatbeeld van de Jokse 31, 8918GM Leeuwarden
de Jokse 31
1969 · 118 m²
€ 239.648
Straatbeeld van de Jokse 75, 8918GN Leeuwarden
de Jokse 75
1969 · 118 m²
€ 255.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.720 zit de Dulf 91 in het middensegment van Bilgaard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over de Dulf 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Dulf 91 in Leeuwarden.

Wat is de Dulf 91 in Leeuwarden waard?
de Dulf 91 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.720 (bandbreedte € 236.474 – € 300.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Dulf 91 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van de Dulf 91 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 262.512 (bandbreedte € 249.386 – € 275.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.036.
Hoeveel moet ik overbieden op de Dulf 91 in Leeuwarden?
Voor de Dulf 91 adviseren wij een bod van € 275.075 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Dulf 91 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van de Dulf 91 in Leeuwarden bedragen € 1.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.314 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Dulf 91 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Dulf 91 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.753) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Dulf 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilgaard is € 202.000. De geschatte marktwaarde van de Dulf 91 ligt rond € 268.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Dulf 91?
Huishoudens in de buurt van de Dulf 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilgaard heeft 8% van de woningen zonnepanelen.