Huiswaardemeter

Woningwaarde Dulfplein 14

8918ER Leeuwarden

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 152.791
+3,0%
[ € 134.456 – € 171.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 149.012[ € 141.561 – € 156.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 156.666[ € 148.781 – € 164.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Dulfplein 14 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 152.791 (€ 2.547 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 372Sinds september +0,2%
+€ 4.40912 maanden +3,0%
€ -1.33912 mnd vs. NL -0,9%
Dulfplein 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 152.791 voor Dulfplein 14 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dulfplein 14 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 156.666. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 152.791.

Verwachte verkoopprijs Dulfplein 14
€ 156.666[ € 148.781 – € 164.443 ]
Verkoper houdt over€ 153.693−€ 2.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 161.949+€ 5.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 156.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 153.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dulfplein 14 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 149.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.484 per m².

Verwachte vraagprijs Dulfplein 14
Onder gem. in Bilgaard & Havankpark e.o.Boven gem.
€ 149.012[ € 141.561 – € 156.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.484[ € 2.359 – € 2.608 ]
Gem. vraagprijs in Bilgaard & Havankpark e.o.
€ 451.500[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dulfplein 14 adviseren wij in een bod van € 156.666, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 149.012 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 152.791+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 156.666+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 164.499+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dulfplein 14 zal in bij een vraagprijs van € 149.012 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dulfplein 14 in Leeuwarden bedragen € 820 per maand bij een woningwaarde van € 152.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 353.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 747
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 820
Totaal betaald over 30 jaar€ 268.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dulfplein 14

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte10 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 152.791
Verwachte verkoopprijs€ 156.666
Verwachte vraagprijs€ 149.012
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBilgaard→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilgaard besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (23%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bilgaard

Bilgaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Bird 75, 8918EV Leeuwarden
de Bird 75
1969 · 101 m²
€ 255.259
Straatbeeld van de Anjen 95, 8918LK Leeuwarden
de Anjen 95
1968 · 102 m²
€ 237.426
Straatbeeld van de Jokse 31, 8918GM Leeuwarden
de Jokse 31
1969 · 118 m²
€ 239.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 152.791 is Dulfplein 14 een van de meer betaalbare woningen in Bilgaard. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dulfplein 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dulfplein 14 in Leeuwarden.

Wat is Dulfplein 14 in Leeuwarden waard?
Dulfplein 14 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 152.791 (bandbreedte € 134.456 – € 171.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bilgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dulfplein 14 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Dulfplein 14 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 149.012 (bandbreedte € 141.561 – € 156.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Dulfplein 14 in Leeuwarden?
Voor Dulfplein 14 adviseren wij een bod van € 156.666 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dulfplein 14 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Dulfplein 14 in Leeuwarden bedragen € 820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 152.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 747 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dulfplein 14 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dulfplein 14 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.409) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dulfplein 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilgaard is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Dulfplein 14 ligt rond € 152.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dulfplein 14?
Huishoudens in de buurt van Dulfplein 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilgaard heeft 8% van de woningen zonnepanelen.