Huiswaardemeter

Woningwaarde Dulfplein 90

8918ER Leeuwarden

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 206.180
+3,0%
[ € 181.438 – € 230.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.065[ € 191.012 – € 211.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 211.425[ € 200.754 – € 221.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Dulfplein 90 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 206.180 (€ 2.397 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 502Sinds september +0,2%
+€ 5.94912 maanden +3,0%
€ -1.80812 mnd vs. NL -0,9%
Dulfplein 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 206.180 voor Dulfplein 90 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dulfplein 90 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 211.425. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 206.180.

Verwachte verkoopprijs Dulfplein 90
€ 211.425[ € 200.754 – € 221.885 ]
Verkoper houdt over€ 207.849−€ 3.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 217.804+€ 6.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 211.425
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 207.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dulfplein 90 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.338 per m².

Verwachte vraagprijs Dulfplein 90
Onder gem. in Bilgaard & Havankpark e.o.Boven gem.
€ 201.065[ € 191.012 – € 211.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.338[ € 2.221 – € 2.455 ]
Gem. vraagprijs in Bilgaard & Havankpark e.o.
€ 451.500[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dulfplein 90 adviseren wij in een bod van € 211.425, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 201.065 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 206.180+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 211.425+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 221.996+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dulfplein 90 zal in bij een vraagprijs van € 201.065 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dulfplein 90 in Leeuwarden bedragen € 1.091 per maand bij een woningwaarde van € 206.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.008
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 362.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dulfplein 90

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte10 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 206.180
Verwachte verkoopprijs€ 211.425
Verwachte vraagprijs€ 201.065
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBilgaard→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilgaard besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (23%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bilgaard

Bilgaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Bird 75, 8918EV Leeuwarden
de Bird 75
1969 · 101 m²
€ 255.259
Straatbeeld van de Anjen 95, 8918LK Leeuwarden
de Anjen 95
1968 · 102 m²
€ 237.426
Straatbeeld van de Jokse 31, 8918GM Leeuwarden
de Jokse 31
1969 · 118 m²
€ 239.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 206.180 is Dulfplein 90 een van de meer betaalbare woningen in Bilgaard. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dulfplein 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dulfplein 90 in Leeuwarden.

Wat is Dulfplein 90 in Leeuwarden waard?
Dulfplein 90 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 206.180 (bandbreedte € 181.438 – € 230.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dulfplein 90 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Dulfplein 90 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 201.065 (bandbreedte € 191.012 – € 211.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Dulfplein 90 in Leeuwarden?
Voor Dulfplein 90 adviseren wij een bod van € 211.425 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dulfplein 90 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Dulfplein 90 in Leeuwarden bedragen € 1.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 206.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.008 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dulfplein 90 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dulfplein 90 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.949) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dulfplein 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilgaard is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Dulfplein 90 ligt rond € 206.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dulfplein 90?
Huishoudens in de buurt van Dulfplein 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilgaard heeft 8% van de woningen zonnepanelen.