Huiswaardemeter

Woningwaarde de Bird 74

8918EZ Leeuwarden

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.516
+3,0%
[ € 209.894 – € 267.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.636[ € 221.004 – € 244.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.544[ € 232.275 – € 256.726 ]

Wat is mijn huis waard?

de Bird 74 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.516 (€ 2.208 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 581Sinds september +0,2%
+€ 6.88212 maanden +3,0%
€ -2.09212 mnd vs. NL -0,9%
de Bird 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.516 voor de Bird 74 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Bird 74 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.544. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 238.516.

Verwachte verkoopprijs de Bird 74
€ 244.544[ € 232.275 – € 256.726 ]
Verkoper houdt over€ 240.604−€ 3.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.585+€ 7.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Bird 74 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.154 per m².

Verwachte vraagprijs de Bird 74
Onder gem. in Bilgaard & Havankpark e.o.Boven gem.
€ 232.636[ € 221.004 – € 244.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.154[ € 2.046 – € 2.262 ]
Gem. vraagprijs in Bilgaard & Havankpark e.o.
€ 451.500[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Bird 74 adviseren wij in een bod van € 244.544, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 232.636 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.516+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.544+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.771+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Bird 74 zal in bij een vraagprijs van € 232.636 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Bird 74 in Leeuwarden bedragen € 1.258 per maand bij een woningwaarde van € 238.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.166
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 419.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Bird 74

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.516
Verwachte verkoopprijs€ 244.544
Verwachte vraagprijs€ 232.636
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBilgaard→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilgaard besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (23%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bilgaard

Bilgaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Bird 75, 8918EV Leeuwarden
de Bird 75
1969 · 101 m²
€ 255.259
Straatbeeld van de Anjen 95, 8918LK Leeuwarden
de Anjen 95
1968 · 102 m²
€ 237.426
Straatbeeld van de Jokse 31, 8918GM Leeuwarden
de Jokse 31
1969 · 118 m²
€ 239.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Bird 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 238.516 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bilgaard willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Bird 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Bird 74 in Leeuwarden.

Wat is de Bird 74 in Leeuwarden waard?
de Bird 74 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.516 (bandbreedte € 209.894 – € 267.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Bird 74 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van de Bird 74 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 232.636 (bandbreedte € 221.004 – € 244.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.208.
Hoeveel moet ik overbieden op de Bird 74 in Leeuwarden?
Voor de Bird 74 adviseren wij een bod van € 244.544 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Bird 74 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van de Bird 74 in Leeuwarden bedragen € 1.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.166 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Bird 74 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Bird 74 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.882) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Bird 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilgaard is € 202.000. De geschatte marktwaarde van de Bird 74 ligt rond € 238.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Bird 74?
Huishoudens in de buurt van de Bird 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilgaard heeft 8% van de woningen zonnepanelen.