Huiswaardemeter

Woningwaarde Birdplein 110

8918GD Leeuwarden

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 207.796
+3,0%
[ € 182.860 – € 232.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 202.501[ € 192.376 – € 212.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.230[ € 202.380 – € 223.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Birdplein 110 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 207.796 (€ 2.416 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 506Sinds september +0,2%
+€ 5.99612 maanden +3,0%
€ -1.82212 mnd vs. NL -0,9%
Birdplein 110
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 207.796 voor Birdplein 110 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Birdplein 110 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.230. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 207.796.

Verwachte verkoopprijs Birdplein 110
€ 213.230[ € 202.380 – € 223.683 ]
Verkoper houdt over€ 209.634−€ 3.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.645+€ 6.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Birdplein 110 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 202.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.355 per m².

Verwachte vraagprijs Birdplein 110
Onder gem. in Bilgaard & Havankpark e.o.Boven gem.
€ 202.501[ € 192.376 – € 212.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.355[ € 2.237 – € 2.472 ]
Gem. vraagprijs in Bilgaard & Havankpark e.o.
€ 451.500[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Birdplein 110 adviseren wij in een bod van € 213.230, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 202.501 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 207.796+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.230+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.892+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Birdplein 110 zal in bij een vraagprijs van € 202.501 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Birdplein 110 in Leeuwarden bedragen € 1.100 per maand bij een woningwaarde van € 207.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.016
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 365.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Birdplein 110

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte10 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 207.796
Verwachte verkoopprijs€ 213.230
Verwachte vraagprijs€ 202.501
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBilgaard→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilgaard besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (23%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bilgaard

Bilgaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Bird 75, 8918EV Leeuwarden
de Bird 75
1969 · 101 m²
€ 255.259
Straatbeeld van de Anjen 95, 8918LK Leeuwarden
de Anjen 95
1968 · 102 m²
€ 237.426
Straatbeeld van de Jokse 31, 8918GM Leeuwarden
de Jokse 31
1969 · 118 m²
€ 239.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 207.796 is Birdplein 110 een van de meer betaalbare woningen in Bilgaard. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Birdplein 110

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Birdplein 110 in Leeuwarden.

Wat is Birdplein 110 in Leeuwarden waard?
Birdplein 110 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 207.796 (bandbreedte € 182.860 – € 232.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Birdplein 110 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Birdplein 110 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 202.501 (bandbreedte € 192.376 – € 212.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Birdplein 110 in Leeuwarden?
Voor Birdplein 110 adviseren wij een bod van € 213.230 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Birdplein 110 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Birdplein 110 in Leeuwarden bedragen € 1.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 207.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.016 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Birdplein 110 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Birdplein 110 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.996) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Birdplein 110?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilgaard is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Birdplein 110 ligt rond € 207.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Birdplein 110?
Huishoudens in de buurt van Birdplein 110 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilgaard heeft 8% van de woningen zonnepanelen.