Huiswaardemeter

Woningwaarde Brandemeer 42

8918GH Leeuwarden

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.959
+3,0%
[ € 203.244 – € 258.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.702[ € 224.651 – € 248.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Brandemeer 42 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 230.959 (€ 2.287 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 563Sinds september +0,2%
+€ 6.66412 maanden +3,0%
€ -2.02512 mnd vs. NL -0,9%
Brandemeer 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.959 voor Brandemeer 42 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brandemeer 42 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.702. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 230.959.

Verwachte verkoopprijs Brandemeer 42
€ 236.702[ € 224.651 – € 248.299 ]
Verkoper houdt over€ 232.848−€ 3.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 243.586+€ 6.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brandemeer 42 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.228 per m².

Verwachte vraagprijs Brandemeer 42
Onder gem. in Bilgaard & Havankpark e.o.Boven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.228[ € 2.116 – € 2.339 ]
Gem. vraagprijs in Bilgaard & Havankpark e.o.
€ 451.500[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brandemeer 42 adviseren wij in een bod van € 236.702, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.959+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.702+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 248.537+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brandemeer 42 zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brandemeer 42 in Leeuwarden bedragen € 1.219 per maand bij een woningwaarde van € 230.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.129
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 406.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brandemeer 42

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.959
Verwachte verkoopprijs€ 236.702
Verwachte vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBilgaard→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilgaard besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (23%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bilgaard

Bilgaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Bird 75, 8918EV Leeuwarden
de Bird 75
1969 · 101 m²
€ 255.259
Straatbeeld van de Anjen 95, 8918LK Leeuwarden
de Anjen 95
1968 · 102 m²
€ 237.426
Straatbeeld van de Jokse 31, 8918GM Leeuwarden
de Jokse 31
1969 · 118 m²
€ 239.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brandemeer 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 230.959 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bilgaard willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brandemeer 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brandemeer 42 in Leeuwarden.

Wat is Brandemeer 42 in Leeuwarden waard?
Brandemeer 42 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.959 (bandbreedte € 203.244 – € 258.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brandemeer 42 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Brandemeer 42 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 225.000 (bandbreedte € 213.750 – € 236.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Brandemeer 42 in Leeuwarden?
Voor Brandemeer 42 adviseren wij een bod van € 236.702 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brandemeer 42 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Brandemeer 42 in Leeuwarden bedragen € 1.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.129 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brandemeer 42 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brandemeer 42 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.664) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brandemeer 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilgaard is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Brandemeer 42 ligt rond € 230.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brandemeer 42?
Huishoudens in de buurt van Brandemeer 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilgaard heeft 8% van de woningen zonnepanelen.