Huiswaardemeter

Woningwaarde de Gealanden 31

8918KA Leeuwarden

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.176
+3,0%
[ € 270.315 – € 344.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.375[ € 284.406 – € 314.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.936[ € 297.204 – € 328.489 ]

Wat is mijn huis waard?

de Gealanden 31 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.176 (€ 2.603 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 749Sinds september +0,2%
+€ 8.86312 maanden +3,0%
€ -2.69412 mnd vs. NL -0,9%
de Gealanden 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.176 voor de Gealanden 31 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Gealanden 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.936. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 307.176.

Verwachte verkoopprijs de Gealanden 31
€ 313.936[ € 297.204 – € 328.489 ]
Verkoper houdt over€ 309.233−€ 4.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.365+€ 8.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Gealanden 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.537 per m².

Verwachte vraagprijs de Gealanden 31
Onder gem. in Bilgaard & Havankpark e.o.Boven gem.
€ 299.375[ € 284.406 – € 314.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.537[ € 2.410 – € 2.664 ]
Gem. vraagprijs in Bilgaard & Havankpark e.o.
€ 451.500[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Gealanden 31 adviseren wij in een bod van € 313.936, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 299.375 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.176+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.936+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.633+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Gealanden 31 zal in bij een vraagprijs van € 299.375 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Gealanden 31 in Leeuwarden bedragen € 1.603 per maand bij een woningwaarde van € 307.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.502
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Gealanden 31

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.176
Verwachte verkoopprijs€ 313.936
Verwachte vraagprijs€ 299.375
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBilgaard→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilgaard besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (23%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bilgaard

Bilgaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Gealanden 149, 8918KE Leeuwarden
de Gealanden 149
1968 · 118 m²
€ 256.752
Straatbeeld van de Jokse 31, 8918GM Leeuwarden
de Jokse 31
1969 · 118 m²
€ 239.648
Straatbeeld van de Jokse 75, 8918GN Leeuwarden
de Jokse 75
1969 · 118 m²
€ 255.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.176 ligt de Gealanden 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bilgaard. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over de Gealanden 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Gealanden 31 in Leeuwarden.

Wat is de Gealanden 31 in Leeuwarden waard?
de Gealanden 31 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.176 (bandbreedte € 270.315 – € 344.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Gealanden 31 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van de Gealanden 31 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 299.375 (bandbreedte € 284.406 – € 314.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.603.
Hoeveel moet ik overbieden op de Gealanden 31 in Leeuwarden?
Voor de Gealanden 31 adviseren wij een bod van € 313.936 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Gealanden 31 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van de Gealanden 31 in Leeuwarden bedragen € 1.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.502 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Gealanden 31 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Gealanden 31 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.863) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Gealanden 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilgaard is € 202.000. De geschatte marktwaarde van de Gealanden 31 ligt rond € 307.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Gealanden 31?
Huishoudens in de buurt van de Gealanden 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilgaard heeft 8% van de woningen zonnepanelen.