Huiswaardemeter

Woningwaarde Skrok 34

8918LB Leeuwarden

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.732
+3,0%
[ € 203.044 – € 258.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.074[ € 213.820 – € 236.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.532[ € 224.511 – € 248.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Skrok 34 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 230.732 (€ 2.262 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 562Sinds september +0,2%
+€ 6.65712 maanden +3,0%
€ -2.02412 mnd vs. NL -0,9%
Skrok 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.732 voor Skrok 34 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Skrok 34 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.532. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 230.732.

Verwachte verkoopprijs Skrok 34
€ 236.532[ € 224.511 – € 248.144 ]
Verkoper houdt over€ 232.680−€ 3.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 243.413+€ 6.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Skrok 34 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.207 per m².

Verwachte vraagprijs Skrok 34
Onder gem. in Bilgaard & Havankpark e.o.Boven gem.
€ 225.074[ € 213.820 – € 236.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.207[ € 2.096 – € 2.317 ]
Gem. vraagprijs in Bilgaard & Havankpark e.o.
€ 451.500[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Skrok 34 adviseren wij in een bod van € 236.532, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 225.074 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.732+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.532+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 248.359+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Skrok 34 zal in bij een vraagprijs van € 225.074 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Skrok 34 in Leeuwarden bedragen € 1.218 per maand bij een woningwaarde van € 230.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.128
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 406.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Skrok 34

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.732
Verwachte verkoopprijs€ 236.532
Verwachte vraagprijs€ 225.074
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBilgaard→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilgaard besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (23%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bilgaard

Bilgaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Anjen 95, 8918LK Leeuwarden
de Anjen 95
1968 · 102 m²
€ 237.426
Straatbeeld van de Bird 75, 8918EV Leeuwarden
de Bird 75
1969 · 101 m²
€ 255.259
Straatbeeld van de Gealanden 149, 8918KE Leeuwarden
de Gealanden 149
1968 · 118 m²
€ 256.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Skrok 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 230.732 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bilgaard willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Skrok 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Skrok 34 in Leeuwarden.

Wat is Skrok 34 in Leeuwarden waard?
Skrok 34 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.732 (bandbreedte € 203.044 – € 258.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Skrok 34 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Skrok 34 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 225.074 (bandbreedte € 213.820 – € 236.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Skrok 34 in Leeuwarden?
Voor Skrok 34 adviseren wij een bod van € 236.532 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Skrok 34 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Skrok 34 in Leeuwarden bedragen € 1.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.128 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Skrok 34 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Skrok 34 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.657) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Skrok 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilgaard is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Skrok 34 ligt rond € 230.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Skrok 34?
Huishoudens in de buurt van Skrok 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilgaard heeft 8% van de woningen zonnepanelen.