Huiswaardemeter

Woningwaarde de Anjen 117

8918LL Leeuwarden

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.790
+3,0%
[ € 216.295 – € 275.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.859[ € 226.916 – € 250.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.018[ € 238.716 – € 263.844 ]

Wat is mijn huis waard?

de Anjen 117 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.790 (€ 2.410 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 599Sinds september +0,2%
+€ 7.09212 maanden +3,0%
€ -2.15512 mnd vs. NL -0,9%
de Anjen 117
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.790 voor de Anjen 117 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Anjen 117 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.018. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 245.790.

Verwachte verkoopprijs de Anjen 117
€ 252.018[ € 238.716 – € 263.844 ]
Verkoper houdt over€ 247.996−€ 4.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.208+€ 7.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Anjen 117 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.342 per m².

Verwachte vraagprijs de Anjen 117
Onder gem. in Bilgaard & Havankpark e.o.Boven gem.
€ 238.859[ € 226.916 – € 250.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.342[ € 2.225 – € 2.459 ]
Gem. vraagprijs in Bilgaard & Havankpark e.o.
€ 451.500[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Anjen 117 adviseren wij in een bod van € 252.018, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 238.859 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.790+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.018+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.619+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Anjen 117 zal in bij een vraagprijs van € 238.859 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Anjen 117 in Leeuwarden bedragen € 1.293 per maand bij een woningwaarde van € 245.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.202
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Anjen 117

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.790
Verwachte verkoopprijs€ 252.018
Verwachte vraagprijs€ 238.859
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBilgaard→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilgaard besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (23%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bilgaard

Bilgaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Anjen 95, 8918LK Leeuwarden
de Anjen 95
1968 · 102 m²
€ 237.426
Straatbeeld van de Bird 75, 8918EV Leeuwarden
de Bird 75
1969 · 101 m²
€ 255.259
Straatbeeld van de Gealanden 149, 8918KE Leeuwarden
de Gealanden 149
1968 · 118 m²
€ 256.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Anjen 117 ligt met een geschatte woningwaarde van € 245.790 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bilgaard willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Anjen 117

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Anjen 117 in Leeuwarden.

Wat is de Anjen 117 in Leeuwarden waard?
de Anjen 117 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.790 (bandbreedte € 216.295 – € 275.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Anjen 117 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van de Anjen 117 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 238.859 (bandbreedte € 226.916 – € 250.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.410.
Hoeveel moet ik overbieden op de Anjen 117 in Leeuwarden?
Voor de Anjen 117 adviseren wij een bod van € 252.018 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Anjen 117 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van de Anjen 117 in Leeuwarden bedragen € 1.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.202 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Anjen 117 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Anjen 117 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.092) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Anjen 117?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilgaard is € 202.000. De geschatte marktwaarde van de Anjen 117 ligt rond € 245.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Anjen 117?
Huishoudens in de buurt van de Anjen 117 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilgaard heeft 8% van de woningen zonnepanelen.