Huiswaardemeter

Woningwaarde de Anjen 133

8918LL Leeuwarden

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.006
+3,0%
[ € 335.285 – € 426.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.000[ € 351.500 – € 388.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.480[ € 367.669 – € 406.371 ]

Wat is mijn huis waard?

de Anjen 133 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.006 (€ 3.735 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 928Sinds september +0,2%
+€ 10.99312 maanden +3,0%
€ -3.34212 mnd vs. NL -0,9%
de Anjen 133
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.006 voor de Anjen 133 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Anjen 133 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.480. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 381.006.

Verwachte verkoopprijs de Anjen 133
€ 390.480[ € 367.669 – € 406.371 ]
Verkoper houdt over€ 384.935−€ 5.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.440+€ 9.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Anjen 133 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.627 per m².

Verwachte vraagprijs de Anjen 133
Onder gem. in Bilgaard & Havankpark e.o.Boven gem.
€ 370.000[ € 351.500 – € 388.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.627[ € 3.446 – € 3.809 ]
Gem. vraagprijs in Bilgaard & Havankpark e.o.
€ 451.500[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Anjen 133 adviseren wij in een bod van € 390.480, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 370.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.006+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.480+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.004+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Anjen 133 zal in bij een vraagprijs van € 370.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Anjen 133 in Leeuwarden bedragen € 1.966 per maand bij een woningwaarde van € 381.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.863
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Anjen 133

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.006
Verwachte verkoopprijs€ 390.480
Verwachte vraagprijs€ 370.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBilgaard→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilgaard besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (23%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bilgaard

Bilgaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Anjen 95, 8918LK Leeuwarden
de Anjen 95
1968 · 102 m²
€ 237.426
Straatbeeld van de Bird 75, 8918EV Leeuwarden
de Bird 75
1969 · 101 m²
€ 255.259
Straatbeeld van de Gealanden 149, 8918KE Leeuwarden
de Gealanden 149
1968 · 118 m²
€ 256.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Anjen 133 valt met een geschatte woningwaarde van € 381.006 duidelijk in het hogere segment van Bilgaard. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over de Anjen 133

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Anjen 133 in Leeuwarden.

Wat is de Anjen 133 in Leeuwarden waard?
de Anjen 133 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.006 (bandbreedte € 335.285 – € 426.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Anjen 133 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van de Anjen 133 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 370.000 (bandbreedte € 351.500 – € 388.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.735.
Hoeveel moet ik overbieden op de Anjen 133 in Leeuwarden?
Voor de Anjen 133 adviseren wij een bod van € 390.480 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Anjen 133 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van de Anjen 133 in Leeuwarden bedragen € 1.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.863 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Anjen 133 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Anjen 133 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.993) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Anjen 133?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilgaard is € 202.000. De geschatte marktwaarde van de Anjen 133 ligt rond € 381.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Anjen 133?
Huishoudens in de buurt van de Anjen 133 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilgaard heeft 8% van de woningen zonnepanelen.