Huiswaardemeter

Woningwaarde Kampweg 33

8919AX Leeuwarden

117 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.110
+3,0%
[ € 429.537 – € 546.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.915[ € 454.969 – € 502.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.482[ € 472.258 – € 521.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Kampweg 33 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.110 (€ 4.172 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.189Sinds september +0,2%
+€ 14.08412 maanden +3,0%
€ -4.28012 mnd vs. NL -0,9%
Kampweg 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.110 voor Kampweg 33 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kampweg 33 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.482. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 488.110.

Verwachte verkoopprijs Kampweg 33
€ 497.482[ € 472.258 – € 521.970 ]
Verkoper houdt over€ 490.760−€ 6.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.582+€ 12.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kampweg 33 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.093 per m².

Verwachte vraagprijs Kampweg 33
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 478.915[ € 454.969 – € 502.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.093[ € 3.889 – € 4.298 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kampweg 33 adviseren wij in een bod van € 497.482, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 478.915 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.110+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.482+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.356+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kampweg 33 zal in bij een vraagprijs van € 478.915 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kampweg 33 in Leeuwarden bedragen € 2.504 per maand bij een woningwaarde van € 488.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.387
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kampweg 33

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte431 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.110
Verwachte verkoopprijs€ 497.482
Verwachte vraagprijs€ 478.915
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtMagere Weide→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Magere Weide besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
E
F
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (6%)
E (9%)
F (16%)

Wonen in Magere Weide

Magere Weide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Uitspanning 1, 8919AR Leeuwarden
De Uitspanning 1
2023 · 191 m²
€ 632.957
Straatbeeld van Sweelinckstraat 20a, 8916GV Leeuwarden
Sweelinckstraat 20a
2021 · 78 m²
€ 275.006
Straatbeeld van Jelsumerstraat 45a, 8917EM Leeuwarden
Jelsumerstraat 45a
2018 · 138 m²
€ 458.111
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kampweg 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 488.110 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Magere Weide willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kampweg 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kampweg 33 in Leeuwarden.

Wat is Kampweg 33 in Leeuwarden waard?
Kampweg 33 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.110 (bandbreedte € 429.537 – € 546.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Magere Weide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kampweg 33 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Kampweg 33 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 478.915 (bandbreedte € 454.969 – € 502.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Kampweg 33 in Leeuwarden?
Voor Kampweg 33 adviseren wij een bod van € 497.482 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kampweg 33 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Kampweg 33 in Leeuwarden bedragen € 2.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.387 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kampweg 33 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kampweg 33 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.084) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kampweg 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Magere Weide is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Kampweg 33 ligt rond € 488.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kampweg 33?
Huishoudens in de buurt van Kampweg 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Magere Weide heeft 32% van de woningen zonnepanelen.