Huiswaardemeter

Woningwaarde Manon de Bercystraat 1

8919BE Leeuwarden

167 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.210
+3,0%
[ € 512.345 – € 652.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.375[ € 541.856 – € 598.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.291[ € 564.614 – € 624.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Manon de Bercystraat 1 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.210 (€ 3.486 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.419Sinds september +0,2%
+€ 16.79912 maanden +3,0%
€ -5.10612 mnd vs. NL -0,9%
Manon de Bercystraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.210 voor Manon de Bercystraat 1 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Manon de Bercystraat 1 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.291. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 582.210.

Verwachte verkoopprijs Manon de Bercystraat 1
€ 594.291[ € 564.614 – € 624.048 ]
Verkoper houdt over€ 586.504−€ 7.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.327+€ 14.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Manon de Bercystraat 1 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.415 per m².

Verwachte vraagprijs Manon de Bercystraat 1
Onder gem. in Bilgaard & Havankpark e.o.Boven gem.
€ 570.375[ € 541.856 – € 598.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.415[ € 3.245 – € 3.586 ]
Gem. vraagprijs in Bilgaard & Havankpark e.o.
€ 451.500[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Manon de Bercystraat 1 adviseren wij in een bod van € 594.291, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 570.375 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.210+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.291+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.006+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Manon de Bercystraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 570.375 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Manon de Bercystraat 1 in Leeuwarden bedragen € 2.984 per maand bij een woningwaarde van € 582.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.847
OZB€ 52
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.024.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Manon de Bercystraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte486 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.210
Verwachte verkoopprijs€ 594.291
Verwachte vraagprijs€ 570.375
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHavankpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havankpark besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 65% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (11%)
C (1%)
D (1%)
F (1%)

Wonen in Havankpark

Havankpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,9 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carlierstraat 61, 8919BC Leeuwarden
Carlierstraat 61
2000 · 173 m²
€ 600.827
Straatbeeld van Carlierstraat 54, 8919BD Leeuwarden
Carlierstraat 54
2000 · 155 m²
€ 524.385
Straatbeeld van Carlierstraat 15, 8919BB Leeuwarden
Carlierstraat 15
1999 · 153 m²
€ 502.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 582.210 ligt Manon de Bercystraat 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Havankpark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Manon de Bercystraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Manon de Bercystraat 1 in Leeuwarden.

Wat is Manon de Bercystraat 1 in Leeuwarden waard?
Manon de Bercystraat 1 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.210 (bandbreedte € 512.345 – € 652.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havankpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Manon de Bercystraat 1 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Manon de Bercystraat 1 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 570.375 (bandbreedte € 541.856 – € 598.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Manon de Bercystraat 1 in Leeuwarden?
Voor Manon de Bercystraat 1 adviseren wij een bod van € 594.291 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Manon de Bercystraat 1 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Manon de Bercystraat 1 in Leeuwarden bedragen € 2.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.847 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Manon de Bercystraat 1 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Manon de Bercystraat 1 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 16.799) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Manon de Bercystraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havankpark is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Manon de Bercystraat 1 ligt rond € 582.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Manon de Bercystraat 1?
Huishoudens in de buurt van Manon de Bercystraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havankpark heeft 65% van de woningen zonnepanelen.