Huiswaardemeter

Woningwaarde Manon de Bercystraat 11

8919BE Leeuwarden

169 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.652
+3,0%
[ € 501.294 – € 638.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.318[ € 530.402 – € 586.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.216[ € 552.148 – € 610.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Manon de Bercystraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.652 (€ 3.371 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.388Sinds september +0,2%
+€ 16.43612 maanden +3,0%
€ -4.99612 mnd vs. NL -0,9%
Manon de Bercystraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.652 voor Manon de Bercystraat 11 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Manon de Bercystraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.216. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 569.652.

Verwachte verkoopprijs Manon de Bercystraat 11
€ 581.216[ € 552.148 – € 610.270 ]
Verkoper houdt over€ 573.573−€ 7.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.990+€ 13.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Manon de Bercystraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.304 per m².

Verwachte vraagprijs Manon de Bercystraat 11
Onder gem. in Bilgaard & Havankpark e.o.Boven gem.
€ 558.318[ € 530.402 – € 586.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.304[ € 3.138 – € 3.469 ]
Gem. vraagprijs in Bilgaard & Havankpark e.o.
€ 451.500[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Manon de Bercystraat 11 adviseren wij in een bod van € 581.216, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 558.318 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.652+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.216+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.277+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Manon de Bercystraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 558.318 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Manon de Bercystraat 11 in Leeuwarden bedragen € 2.922 per maand bij een woningwaarde van € 569.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.786
OZB€ 51
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.002.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Manon de Bercystraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte477 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.652
Verwachte verkoopprijs€ 581.216
Verwachte vraagprijs€ 558.318
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHavankpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havankpark besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 65% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (11%)
C (1%)
D (1%)
F (1%)

Wonen in Havankpark

Havankpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,9 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carlierstraat 61, 8919BC Leeuwarden
Carlierstraat 61
2000 · 173 m²
€ 600.827
Straatbeeld van Carlierstraat 54, 8919BD Leeuwarden
Carlierstraat 54
2000 · 155 m²
€ 524.385
Straatbeeld van Carlierstraat 15, 8919BB Leeuwarden
Carlierstraat 15
1999 · 153 m²
€ 502.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 569.652 ligt Manon de Bercystraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Havankpark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Manon de Bercystraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Manon de Bercystraat 11 in Leeuwarden.

Wat is Manon de Bercystraat 11 in Leeuwarden waard?
Manon de Bercystraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.652 (bandbreedte € 501.294 – € 638.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havankpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Manon de Bercystraat 11 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Manon de Bercystraat 11 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 558.318 (bandbreedte € 530.402 – € 586.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Manon de Bercystraat 11 in Leeuwarden?
Voor Manon de Bercystraat 11 adviseren wij een bod van € 581.216 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Manon de Bercystraat 11 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Manon de Bercystraat 11 in Leeuwarden bedragen € 2.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.786 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Manon de Bercystraat 11 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Manon de Bercystraat 11 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 16.436) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Manon de Bercystraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havankpark is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Manon de Bercystraat 11 ligt rond € 569.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Manon de Bercystraat 11?
Huishoudens in de buurt van Manon de Bercystraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havankpark heeft 65% van de woningen zonnepanelen.