Woningwaarde Oostergrachtswal 37a

8921AA Leeuwarden

87 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

1980Bouwjaar

€ 3.341Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 290.706

+3,0%

[ € 255.821 – € 325.591 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 284.479[ € 270.255 – € 298.703 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 297.068[ € 282.146 – € 311.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostergrachtswal 37a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.706 (€ 3.341 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 708Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 8.38812 maanden +3,0%+3,0%

€ -2.54912 mnd vs. NL -0,9%-0,9%

Oostergrachtswal 37a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.706 voor Oostergrachtswal 37a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostergrachtswal 37a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 297.068. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 290.706.

Verwachte verkoopprijs Oostergrachtswal 37a

€ 297.068[ € 282.146 – € 311.846 ]

Verkoper houdt over€ 292.550−€ 4.518 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 305.159+€ 8.091 kosten koper

Verkoopprijs€ 297.068

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.268

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 292.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostergrachtswal 37a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 284.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.270 per m².

Verwachte vraagprijs Oostergrachtswal 37a

Onder gem. in buurt MolenpadBoven gem.

€ 284.479[ € 270.255 – € 298.703 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.270[ € 3.106 – € 3.433 ]

Gem. vraagprijs in buurt Molenpad

€ 466.265[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostergrachtswal 37a adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 297.068, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 284.479 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.706+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 297.068+4,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 311.921+9,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostergrachtswal 37a zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 284.479 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostergrachtswal 37a in Leeuwarden bedragen € 1.514 per maand bij een woningwaarde van € 290.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 491.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.514/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.422

OZB€ 26

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 21

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 1.514

Totaal betaald over 30 jaar€ 511.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostergrachtswal 37a

Woninggegevens

Bouwjaar1980

Woonoppervlakte87 m²

Perceeloppervlakte1.086 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.706

Verwachte verkoopprijs€ 297.068

Verwachte vraagprijs€ 284.479

Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtMolenpad→

PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas (920 m³/jr)Aardgas(920 m³/jr)

€ 65/mndElektriciteit (1.950 kWh/jr)Elektriciteit(1.950 kWh/jr)

−€ 2/mndTeruglevering (240 kWh/jr)Teruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (23%)

B (9%)

C (25%)

D (15%)

E (9%)

F (11%)

G (7%)

Wonen in Molenpad

Molenpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen

0,5Auto's per huishouden

40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km

Overstapstation1,4 km

Oprit snelweg3,0 km

Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Coopmansstraat 11

1979 · 93 m²

€ 255.965

Albert Schweitzerstraat 84

Albert Schweitzerstraat 84

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.706 zit Oostergrachtswal 37a in het middensegment van Molenpad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oostergrachtswal 37a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostergrachtswal 37a in Leeuwarden.

Wat is Oostergrachtswal 37a in Leeuwarden waard?

Oostergrachtswal 37a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.706 (bandbreedte € 255.821 – € 325.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpad.

Wat is de verwachte vraagprijs van Oostergrachtswal 37a in Leeuwarden?

De verwachte vraagprijs van Oostergrachtswal 37a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 284.479 (bandbreedte € 270.255 – € 298.703). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.341.

Hoeveel moet ik overbieden op Oostergrachtswal 37a in Leeuwarden?

Voor Oostergrachtswal 37a adviseren wij een bod van € 297.068 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Oostergrachtswal 37a in Leeuwarden?

De geschatte bruto maandlasten van Oostergrachtswal 37a in Leeuwarden bedragen € 1.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.422 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Oostergrachtswal 37a in Leeuwarden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Oostergrachtswal 37a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.388) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostergrachtswal 37a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpad is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Oostergrachtswal 37a ligt rond € 290.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Oostergrachtswal 37a?

Huishoudens in de buurt van Oostergrachtswal 37a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpad heeft 7% van de woningen zonnepanelen.