Huiswaardemeter

Woningwaarde Coopmansstraat 11

8921SR Leeuwarden

Te koop
93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.394
+2,3%
[ € 241.467 – € 307.321 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 268.000[ € 254.600 – € 281.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.563[ € 266.312 – € 294.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Coopmansstraat 11 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 274.394 (€ 2.950 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 669Sinds juli +0,2%
+€ 6.17112 maanden +2,3%
€ -3.30312 mnd vs. NL -1,2%
Coopmansstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.394 voor Coopmansstraat 11 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coopmansstraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.563. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 274.394.

Verwachte verkoopprijs Coopmansstraat 11
€ 280.563[ € 266.312 – € 294.344 ]
Verkoper houdt over€ 276.227−€ 4.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.324+€ 7.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.227

Wat is de vraagprijs?

Coopmansstraat 11 in Leeuwarden staat in te koop voor € 268.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.882 per m².

Vraagprijs Coopmansstraat 11
Onder gem. in buurt ZamenhofparkBoven gem.
€ 268.000[ € 254.600 – € 281.400 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.882[ € 2.738 – € 3.026 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zamenhofpark
€ 306.375[ € 175.000 – € 490.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coopmansstraat 11 adviseren wij in een bod van € 280.563, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 268.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.394+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.563+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.591+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coopmansstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 268.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coopmansstraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.434 per maand bij een woningwaarde van € 274.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.342
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coopmansstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.394
Verwachte verkoopprijs€ 280.563
Vraagprijs€ 268.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZamenhofpark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zamenhofpark besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Zamenhofpark

Zamenhofpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coopmansstraat 1b, 8921SR Leeuwarden
Coopmansstraat 1b
1992 · 65 m²
€ 193.830
Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 84, 8921SN Leeuwarden
Albert Schweitzerstraat 84
1979 · 121 m²
€ 284.300
Straatbeeld van Zuidvliet 340, 8921ET Leeuwarden
Zuidvliet 340
1979 · 58 m²
€ 165.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coopmansstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 274.394 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zamenhofpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Coopmansstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coopmansstraat 11 in Leeuwarden.

Wat is Coopmansstraat 11 in Leeuwarden waard?
Coopmansstraat 11 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.394 (bandbreedte € 241.467 – € 307.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zamenhofpark.
Wat is de vraagprijs van Coopmansstraat 11 in Leeuwarden?
Coopmansstraat 11 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 268.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Coopmansstraat 11 in Leeuwarden?
Voor Coopmansstraat 11 adviseren wij een bod van € 280.563 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coopmansstraat 11 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Coopmansstraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.342 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coopmansstraat 11 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coopmansstraat 11 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.171) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coopmansstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zamenhofpark is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Coopmansstraat 11 ligt rond € 274.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coopmansstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Coopmansstraat 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zamenhofpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.